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房管部门：维修费需由业主按住宅面积比例分摊
近日，丁蜀镇建陶小区5号楼多位业主致电本报“民生热线”，称他们所住这幢楼不仅外墙、屋檐开裂，家中的墙面也出现多条裂缝，一到下雨天，家中渗水不断。这样的情况已经维持多年，业主们曾多次向有关部门反映，但问题仍然存在，心里十分焦急。9月23日，记者前往现场进行了探访。
现 场：
屋内墙面现多道裂缝
9月23日下午，记者来到位于丁蜀镇紫砂路的建陶小区。5号居民楼位于小区的西南角落，共有六层。记者站在楼下看到，楼顶屋檐东侧的水泥块明显已开裂，随时可能掉下来；东单元二层至六层住户的窗户边，原本贴着红色瓷砖的外墙均出现了长约40厘米的裂缝，并且东单元六楼处外墙有一“人”字形裂缝（如图）。
为进一步了解情况，记者来到5号楼东单元六楼的李先生家中。刚进入客厅，立即看到客厅东侧墙面有严重的印水痕迹，其中一块白色墙面已经发霉变黑。“一到下雨天，雨水就从这个印水地方渗进来，渗水处就是有裂缝的外墙。”李先生说，他曾多次找人修补过外墙，但因为裂缝一直在扩大，所以常刚修好又开裂了。“去看看我儿子的卧室，情况更糟糕。”在李先生带领下，记者来到最东边一间卧室。房间天花板上的涂料大部分已经脱落；天花板与东侧墙壁间出现了多条长三四十厘米的裂缝，裂缝最大处可以塞进成人的小手指；窗户的下方有一条长50多厘米、宽0.5厘米左右的缝隙。“有几次晚上，我儿子正睡着觉，突然被天花板上掉落的涂料块砸到，幸好只是受了点皮外伤。”李先生说，他们一家每天住在这样的房子里，很没有安全感。
居 民：
入住三四年后墙面开裂
据李先生称，他们一家是2000年建陶小区建成后便搬进来的。住了三四年后，就开始发现墙面出现细小的裂缝，然后裂缝就越来越大。起初，李先生以为是装修质量问题。于是，便打算重新装修。没想到，施工人员来后，对他们家墙体检查后告诉李先生，裂缝与装修质量无关，而是楼房本身的毛病。
5号楼内有10多户居民家均有和李先生家相似的状况。“我们在楼下走，要小心绕开，就怕外墙上裂缝中的瓷砖或水泥块掉落砸到自己。”5号楼业主陈先生说，房屋外墙开裂的情况让周边居民提心吊胆，家里的墙面开裂更让人住得心慌慌，“这些裂缝越来越长、越来越宽，真怕哪天我们的房子塌了。”对于5号楼目前的现状，不少业主均说，自己家是入住三四年开始出现墙面开裂现象，他们也多次找过相关部门，但问题一直没有得到解决。
部 门：
维修需业主共同承担费用
由于建陶小区无专门物业管理公司，记者联系了丁蜀镇丁山社区居委会，一工作人员表示，对于建陶小区5号居民楼业主反映的情况，他们已经了解，并向丁蜀镇物管中心进行了汇报。该镇物管中心的工作人员也已经上门进行过调查。
随后，记者从丁蜀镇物管中心了解到，5号居民楼墙面开裂等情况确实存在。无法进行维修的主要原因是缺乏维修资金。建陶小区建成于2000年，房屋已经过了质保期，而当时的房屋开发公司已注销，所以无法让开发商公司承担维修费用。另外，建陶小区建成时，开发商未向业主收取过公共维修资金，因此公司注销时，他们没有向市住房保障和房产管理局物业管理中心交纳这笔维修资金，所以，该小区没有资金可以用于维修房屋。
对此，市住房保障和房产管理局物业管理中心一工作人员表示，根据2012年我市施行的《宜兴市物业专项维修资金管理办法》的规定，建陶小区维修费用需由5号楼业主按照住宅面积比例进行分摊。同时，丁蜀镇物管中心工作人员表示，建陶小区业主如愿意承担维修费用，他们可以帮助业主寻找专业机构进行维修。
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发表于 2014-9-27 13:05
