|
—这篇文章写给刚需朋友，请耐心看完—
字数：1100字 预计阅读时间：5分钟
“楼市复苏开始！”
最近市场上这样的声音已经越来越多！
尤其是近期央视关于郑州楼市的报道，更是将这一消息推向高潮。
从央视视频里就能看出，售楼处现场人气火爆，一扫往日阴霾。
以下视频来源于央视财经，时长01:50
央视财经《经济信息联播》栏目视频
事情的起因，是河南郑州政府，发布了关于促进房地产良性循环和健康发展的通知。
大致内容如下：
1、限贷放松，还清贷款即可按首套房贷款 2、限购放松，家里老年人来郑投亲养老可以再多买一套房。 3、降低房贷利率，拆迁货币化安置。 4、开发商土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
事实上，此政策也迅速激活了楼市，根据诸葛找房数据，政策发布后两周，郑州新房共成交2819套，较两周前上升4.3%，二手房共成交1795套，较两周前上升10.9%。
如果对楼市历史有一定了解的朋友，可能会觉得这些政策都有一些眼熟，让人很难不联想到2015年开始的一些政策。
甚至有人猜测，下一轮的涨价去库存要开始了？
要知道，郑州在2016年，采用简单粗暴的货币化安置，也就是拆迁给钱，让郑州的房价从2016年的9000元/㎡，短短2年，也就是2018年暴涨到了17000元/㎡，翻了将近一倍。经过了多方调控才压下这热潮。
但其实，我们仔细分析，这还是比较困难的。因为郑州这个城市有它的特殊性，它的政策并不能全国推行。
首先是郑州的土地财政依赖率很高，土地财政的占有率大概占了郑州全部财政收入的接近70%。其次是郑州在经受了自然灾害的侵扰后，急需快速恢复经济。 去库存必然会带来泡沫，这是很难避免的现实，但郑州依旧发布了这样强有力的救市政策，也是为了快速从阴霾中走出来，属于是适合城市的优选，并不能代表整个市场。
不过，全国大部分城市救市的心依旧很迫切，截止3月21日，已经有将近60个城市松绑楼市政策。涉及降低首付、降低利率、放松限购等等。
这是为什么？因为市场信心实在是太差了！
根据上个月的金融统计数据报告：2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元，其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。这是历史上罕见的居民中长期贷款负增长。这个数据有统计数据以来，史上第一次转负，可想而知事情的严重性。
短期贷款减少，证明居民不愿意消费，中长期贷款减少，证明居民不愿意买房！
这就是说，大家的消费欲已经降低到了一个惊人的低点。
因此，刺激市场，恢复市场信心，才是当下的重中之重！
所以，如此多的城市，才会出台这么多政策，来刺激市场，相信未来也会出台更多的政策来刺激市场。
因此，刚需，刚需，刚需！ 你急需判断，现在是不是应该上车！能否抓住市场下行时间上车，就看个人判断了。
毕竟市场是个周期，也总会迎来新一轮高潮，并不可能永远低潮！
-END-
| 
发表于 2022-3-24 10:15
