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根据官方平台信息，周一即将要出让的环科园地块，目前为止依旧只有一家房企报名，并且已经截止，已经基本宣告底价成交。 地块信息如下： 该地块起始楼面价为7749.89元/㎡，最高限价为10074.93元/㎡。溢价率约为30%。土地面积16578㎡，容积率1-1.8。 地理位置如下： 地块具体位置为东为新城路，南为河道，西为规划道路，北为东河路。 可以看出，该地块热度不高，但是其实原因也可以理解，纵观全国土拍市场，可以看出开发商对于拿地依旧是很谨慎的。 或许有朋友听说了前一阵子杭州土拍，全都触顶摇号的消息，35宗涉宅地块，最终24宗拍至10%溢价率上限，平均溢价率7.18%，合计土地出让金7627655万元.但其实，全国也只有杭州有如此热度。 例如无锡，虽然20宗地块全部成交，但是其中最高溢价率仅仅2.76%，着实惨淡。 再例如深圳，11宗地块7宗都底价成交，并且将近一半都是被深地铁拿了。 苏州，26宗地块其中23宗地块底价成交，几乎全都是地方平台拿掉了。。 ...... 由此可见，如果没有地方平台兜底，那么可能情况还会更加惨淡。 所以，开发商目前对于拿地，真是谨慎谨慎再谨慎，这也解释了，宜兴的土拍都比较冷清。 但其实，这块地的地理位置是不差的，享受城南的优质便利配套。 周边配套如下： 交通配套:周边氿滨大道、西氿大道、京岚线、沪宜高速、长深高速等。出行条件优越 商业配套:大润发、华地百货、世纪华联、现代生活广场等 文体配套:龙背山森林公园、氿滨公园、永安公园等 教育资源:宜兴市城南实验小学、宜兴第二高级中学、环科园实验小学、宜兴实验中学等 医疗资源:宜兴市人民医院、宜兴市医疗中心，宜兴市骨科医院等 所以，朋友们如何看待这块地底价成交呢？
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发表于 2021-12-26 18:09
