文章开头，首先问大家一个问题，大家觉得房价能跌吗？
今天要和大家分享的，就是发生在广东的一件事，业主们联名表示，该小区有一套房子，平均市场销售价格为4万元，但是这个售房人却以2.8万元的单价对外销售，对全体业主们的核心资产产生了伤害。
业主们给出的原因是，房东故意做低价格，来达到偷税漏税的目的。但其实，这是比较难做到的。因为目前，在缴纳增值税、个税、契约时，都有二手房评估价兜底，即使你价格做的再低，纳税也是按照标准缴纳的。
那既然有政策兜底，为什么小区业主还是集体抵制个别房源低价销售呢？抵制低价销售的背后到底触动了谁的蛋糕？
Part1、
信心仍足？并不。
其实抵制低价买房的人，并不全是炒房客。也有接盘的人。
试想，如果你刚以4万的单价买了某小区的一套房，结果你邻居转眼就把他的房子挂2.8万往外卖？你是什么心情？
或许吃了苍蝇都不会这么难受。
其次难受的就是持有房产等待出售的朋友。在目前的政策下，他们心里也很慌张，信心不足。
首先是二手房指导价政策，二手房指导价政策已经扼杀了许多想要抱团涨价的小区，因为他并不只是单纯的给出市场指导，而是从贷款这方面来扼制过分被炒作的二手小区。
其次就是如今的贷款困难，甚至部分城市停贷的情况。当二手房贷款变得困难，那么市场也会快速冷却。
再然后就是部分房东，对于房价的涨幅，不仅仅是欣喜，也有一定程度的担忧。
以宜兴举例，安居客上数据显示同比去年，房价环比去年同期上涨了10.98%，这个速度其实是不慢的。折合到房价，可能就是十数万甚至数十万的涨幅。并且，他还是综合了各大乡镇才得到的综合价格。如果具体到热门地区，我们会发现。
宜城街道环比上月上涨 0.42% ，同比去年同期上涨 16.12% 。
新庄街道环比上月上涨 1.57% ，同比去年同期上涨 26.90% 。
因此，在房价涨价、政策限制等各种因素的影响下，房东确实是会变的比较敏感。
“保卫房价”的黑色幽默才会出现。
Part2、
房价需要保卫吗？
首先给出这个问题的答案：需要。
买房子的大概分三类人：
1、自住，刚需群体。
2、理性投资，保值。
3、炒房客。
前两种的类型其实是需要被保护的，不可以因为一些原因，就导致房价恶意下跌。导致他们的财产受损。
因此，二手房指导价体系变得异常重要，权威的单位为房价制定合适市场的标准。成为保护房价的一种重要手段。
而真正能恶意带坏市场风气的，其实只有炒房客。真正能形成强大的利益群体的，就是这群人。
“抱团涨价、恶意炒作，降价维权。。。”在他们的操作之下，形成了一种“能涨不能跌”的心理预期。
如果恣意的让房价上升，而收入无法短期内上升的情况下，必然会导致居民杠杆率越来越高。可以说，炒房者赚的每一分钱，都需要市场、整个经济体系为他们的行为买单。这也是为什么“房住不炒”如此重要。
Part3、
未来市场如何？
从目前的市场情况来看，二手房真的是有些“有价无市”了。
许多朋友和我们反映，自己的房子卖不出去，毕竟现在二手房贷款这么难，能全款拿出买房资金的也是凤毛麟角。
而二手房贷款紧缩，市场严查经营贷炒房，推进房地产税试点等行为，可能是未来若干年的主要方向。炒房客的路只会越来越难走。
总结下来，只有一句话。
如果房子是你的家，你就必须保护它的价值；
如果房子是你的资产，你就必须尊重市场规律；
只能涨，不能跌，符合市场规律吗？
-END-
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发表于 2021-7-14 16:16
