有人和我说：“房价便宜的时候，永远是在昨天。”
我曾几何时，并不信这句话，但实际经历了宜兴的一轮轮上涨后，深切的感受到，买房真是越来越难了。
唯独留下不知所措的买房人，焦虑又彷徨。
01
普涨？数据说话
时隔一月，我们又一次整理了宜兴热门小区的二手房价。发现，在整理的一百多个热门二手房小区里，对比3月，大部分的房源都是在上涨的。
抛开有一部分小区因为数据不足导致的价格增幅降幅忽高忽低，大部分的小区数据还是可以参考的。
这对于正在犹豫买房的朋友来说，欲哭无泪！
02
全国许多城市出现上涨
房价上涨的情况并不偶然，甚至在全国许多地方发生。
甚至已经达到要被住建部约谈的地步！就在4月8日，新华社新闻，住建部约谈五个城市政府负责人，分别为广州、合肥、宁波、东莞、南通等。
数据显示，3月份五个城市内同比涨幅最小的合肥都达到了9.33%，最多的东莞甚至同比房价上涨了26%！
如今，我们时常可以听到有关于“住房不炒”的概念，并且，细心的朋友会发现，如今的政策已经越来越缩紧。
贷款越来越难，审核流程越来越长。前一阵子对于经营贷的严查更是登上热搜。
买房，越来越难！
03
买房难，吃亏的是刚需
我们时常会听到，看到房产销售或者中介在朋友圈等，发布“买房要趁早”的概念。
但对于刚需来说，这无异于是一种“绑架”。
我相信大多数人都是想买新房的，但是动辄百万的资产并不是人人都可以拿的出来，甚至要掏空好几个家的钱包。
如此大额的支出，本应该就是斟酌、考虑的结果，要求普通人家果断支出如此大额的财产，对于普通人来说并不公平。
但以安居客提供数据来看，短短一年，宜兴房价已经上涨14.04%，对于买房来说，动辄就是十几万的支出。
这钱何来？
去年，我国杠杆率一路从246.5%大幅增长到了270.1%，直到第四个季度才开始逐渐降低。可能有些朋友对于杠杆率的了解不深，我来给大家科普一下。
杠杆率=总资本/自有资本×100%=(负债+自有资本)/自有资本×100%，也就是说，你的负债占你总资产的比例越高，你的杠杆率就越高。
对于老百姓来说，负债一般都是哪儿来的？我想应该是贷款买房。
贷款越多，月供越高，手上可支配收入就越低，消费欲望自然也难以刺激。但是短短时间，想要找到能带来大额财富的新收入，可能吗？
去年，在中国国家统计局的数据中，我国房价迈入了“万元”时代。
制图：国民经略
对于刚需来说，贷款意味着巨大的杠杆，每个月咬牙省出来的月供，不得不压抑的消费欲望。
而不贷款，凭着现在的收入，多少年才能买上一套房？工资的增速能不能跟得上房价的涨幅呢？
这是值得深思的问题。
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发表于 2021-4-28 09:46
