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大家好，文章开始前，先跟大家说件事。
因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！如果不想错过“宜兴楼市零距离”的精彩楼市资讯，请记得点击上方蓝字“宜兴楼市零距离”，然后再右上角“...”点选“设为星标”。再次谢谢大家的关注！ 宜兴这两年破万的房价，渐渐追赶上了现代都市的步伐，从今年开始，宜兴高价地块面世，这也预示着宜兴将彻底与过往的小县城划清界限。这让前几年让大家觉得还算“平易近人”的房价，变得高不可攀、甚至望而生畏起来。 我们之前也说到目前新房市场上的刚需盘已经越来越少了，但这部分刚需盘的价格其实也不算低，均价在14000元/㎡，而东氿板块房价更是处在金字塔塔尖，目前有新房的两个地块，一个是新庄地块，靠江南大学宜兴分校旁的两个楼盘均价达到了16000-20000元/㎡，另一个是梅林地块，新房成交价在18000-25000元/㎡。
这样的房价是虚高吗？
我们来算一笔账，就按14000元/㎡的房价来计算。如果要买一套100平米的商品房，需要140万。首付3成，首付款就得42万，这样一个首付就足以掏空工薪家庭所有的积蓄了。而贷款以外还需每月还贷。若都按公积金利息算，贷款30年，3.25%的公积金利率算，要还利息55.54万元，累计还款总额是153.54 万元，每月得还4266元。
而在宜兴公积金贷不了这么多，只能商贷，按商贷算的话，要还利息89.24万元，累计还款总额是187.24万元，每月得还5202元。按宜兴的平均工资算，假设一对夫妻每月总收入10000元，差不多要用一半收入的钱用来还贷，每月还有生活消费、孩子教育费用、赡养老人费用等等的支出。这样的日子得过30年，想着就觉得累，真的是过成了房奴。
那这样的房价，对于四五线小县城的宜兴来说，虚不虚高？
宜兴房价的三大“支柱”
就目前的情况来说，大部分人肯定认为宜兴的房价是虚高的，但仔细想想看，房价低的城市有发展前途吗？放眼全国，像东北二三线城市的房价是全国最低的，比如鹤岗，三五万一套房，却也无人问津。放眼江苏，镇江市是江苏目前房价最低的城市，相对的经济发展速度也是最慢的。所以，宜兴目前的房价正也充分证明了宜兴的发展空间之大、之广，也确实有一定的“支柱”来支撑柱这个房价市场。
一：地理、生态优势。宜兴位于太湖流域上游，是苏浙沪皖的重要经济和文化交流的“大走廊”，地理位置优越，生态环境优美。欲创建国家全域旅游示范区、打造“长三角后花园”。近年来，各大房企纷纷来宜兴抢地，推动了宜兴房地产市场的繁荣。
二：民营经济发达。“十三五”以来，我市城市综合实力不断提升，经济总量跃上新台阶。全市地区生产总值（GDP）由2015年的1286.98亿元增加到2020年的1846亿元，年均增长6.5%，快于同期全国平均增速0.9个百分点！
2020年宜兴位列中国工业百强县（市）第八位，线缆、环保、紫砂产业，加上以前的化工、矿山等等，诞生了数以万计的小老板，他们长期积累了大量金钱和财富，成为支撑宜兴房价的重要力量。所以为什么总是听人说，宜兴的有钱人多，这也是事实。 三：投资、养老的驱动。宜兴位于沪宁杭三角几何中心，驱车去苏州、杭州等城市约2小时的路程，3小时可到达上海，高铁40分钟可达到南京。而随着S2、盐泰锡宜铁路、常宜高速等陆续建成和通车，宜兴到周边各城市的时间还将大大缩短。便捷的交通，加上宜居的环境，吸引了不少外来城市的居民前来宜兴购房，用于养老、度假。而房价相对于周边大城市处于洼地，随着各种利好落实，宜兴的区域价值不断被提升，背后的潜力远景吸引来了不少外地投资客。
房价还存在上涨的可能吗？ 现在是买房的好时机吗？
随着土地价格的上涨，材料费、人工费逐年上涨，房地产开发成本也在不断上升。
房价突然间下跌，这不太现实。房价大涨和大跌都给房地产市场带来巨大的冲击，后果不堪设想，所以目前相对稳定的状态是最好的，也是大多数人愿意看到的。
国家出台了一系列的调控政策，现在各大城市也正在往这个方向努力。不仅仅是宜兴，全国都在朝着稳定的方向发展。因此大涨不太可能，毕竟国家政策调控在那里放着。所以，未来很长的一段时间，宜兴的房价应该会维持相对稳定，且较缓慢的上涨状态。
对于是否应该买房的问题，小编觉得很容易回答：有需求就买，无需求就不买。当房住不炒一再被重申之后，炒房客的路子已经行不通了，毕竟房屋的真实价值在于其居住属性。
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发表于 2021-1-25 10:05
