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定调！
2020年底，中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，这是房住不炒首次写入五年规划文件中，意义重大！
Part.1
我们或许都深有感触，如今买房压力着实是很大，甚至许多人对于如今的购房压力表现十分悲观：
下面是一张2019年房价收入比
或许有许多朋友不明白房价收入比是何意义，我们来科普一下：
说白了就是一个人不吃不喝，多少年能买到半套房。你也可以理解为，一个普通家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。
图片上无锡赫然在列，房价比达到了9.91，那对比宜兴如何？
也就是说，一个普通家庭，需要不吃不喝大概十年甚至更久，才能买到一套人均平均面积的房子。
在如此重压之下，我们的消费能力被压抑，生活质量也被降低。许多明明可以做的事情，变成了不可以。
Part.2
在本次“规划”中，是如此描述的：推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进各产业门类关系协调。扩大内需，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这是在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”之后新的房地产市场定位。
这可以说是重大的调整，也决定了未来5年的行业定位。
或许这时候有朋友要说，如今对于房地产经济的依赖还是过大，很难真正做到分离。
实则不然，例如城市幸福度颇高的长沙。
2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，如今宜兴的房价均价已经是多少？
并且，长沙是中国内地17个万亿GDP城市之一，城市体量毋庸置疑，而宜兴只是一个小小的县级市。
正如长沙官方媒体说的这一段话：选择长沙，只要肯奋斗，就能过上幸福生活，“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。
那么，让无数炒房者折戟的长沙，究竟是如何做到如此成绩的？
答案就是：调控。
长沙对于楼市的调控之严厉，全国闻名：
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。
如此严格的调控之下，让炒房几乎成为了不可能。并且，从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，丰富的住房空间让城市住房选择十分丰富。居民有了更加多的选择余地，不会再被“裹挟”。
如此不依赖房地产市场，带给长沙的，反而是2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。
何等傲人！
Part.3
有了长沙的经验，我们会发现，在严格调控下，房价并非不能遏制，并且也能给城市带来不少好处。
在发展的历程中，我们也逐渐发现，过度依赖房地产经济是不够的，因此才有了国家的一次又一次强调“房住不炒”。
如此看来，虽然成功不能复制，但也可以期待，或许若干年后，你与我都能住上心仪的房子。
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发表于 2020-12-19 10:00
