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转眼，已经到了2020年的第三季度了，宜兴的房价近来在土拍热的背景下持续看涨，我们之前大都单纯得在看宜兴的房价，今天，小编整理了一张江苏13个城市11月的房价表如下，我们一起来看看江苏的整体房价情况。
其中，位于全省排名前三位的是： 第一：南京房价32723元/㎡ 第二：苏州22143元/㎡ 第三：无锡17242元/㎡
其中均价不过万元的为：镇江市和淮安市，分别为9821元/㎡和9409元/㎡。
可以看到不同城市之间的房价差距还挺大的，首先是苏南与苏北的差距，宜兴作为无锡管辖下的县级市，最高地价已经破万，都已超过了苏北部分城市房价。
一个地区的房价是这个地区的经济，城建，文化，环境，人才，教育、医疗等综合因素的加权，不同的房价体现着不同的富裕程度。不仅仅不同城市之间有差距，同一城市的不同区域也存在着不小的差距。
这个差距我们这边可以通过一个比值体现，即最高房价与最低房价的比值，比值越大，代表不同区域的房价差距越大，也意味着贫富差距越大。
我们把比值分成四个档次，5以上为第一档，3-5之间为第二档，2-3之间为第三档，1-2之间为第四档。
一档的是南京，比值最高，达到了5.3， 二档是苏州，达到了3.00，但也和南京有较大差，且勉强达到第二档。 三档从高到低依次是徐州（2.53）、盐城(2.31)、常州(2.30)、连云港(2.20)、南通(2.10)、扬州(2.10)、淮安(2.03)，比值在3-2之间。 四档从高到低依次是宿迁(1.68)、无锡(1.47)、泰州(1.46)、镇江(1.29)，比值在1-2之间。
从以上数据可以看出：像一、二档的南京和苏州这两个城市，属于新一线城市，各区域之间的房价存在比较大的差距，即贫富差距较大。三档城市的区域房价差距没有那么大，但由于其区域发展不均衡，导致某些板块发展较为滞后，贫富差距逐步拉开。
说到这，我们可能会得出这样的结论：越是发达的大市，区域内的不同板块贫富差距越大。但无锡确实个例外，无锡经济发达，比值却只有1.47，然而人均GDP排国内第二，仅次于深圳，可见无锡在均衡发展这方面做得最好。 无锡在均衡发展这方面确实做的很好。
上图可以看到无锡房价最高的区域是滨湖区，最低的是我们宜兴，宜兴作为无锡的一块飞地，受限于地理位置，有着丰富的旅游资源却未能带来相应的经济效益，随着太湖湾科创带，市域快轨锡宜线S2，宜马快速通道，大捏花湾等一系列的规划和建设，锡宜一体化的脚步正在加快。未来经济效益跟上了，相信大家的工资也能更上一个阶层，实现区域内贫富差距不断缩小。
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发表于 2020-11-23 16:50
