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后浪如何芳华?唯房终是可求!

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发表于 2020-5-24 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
“人生何其短暂,做自己最快乐的事,不要被他人的眼光所左右,由自己去定义成功,这样你才能真正的拥抱幸福。”——沃伦.巴菲特
  近期,“后浪”这个词火了,一个代表“热血,激情,独立”的年轻一代概念,仿佛如今的年轻人都如演讲视频里那般实力超群,各种赞誉加身,各种美好的期待,无非是社会对成功者的肯定。
  确实,年轻的人生,充满了力量,充满了想象,充满了可以预见的美好未来。
  但若聚焦在巅峰镁光灯之外的世界,如今生活在一二线城市里绝大多数普通“后浪”们,真的有无数选择的权利吗?他们的青春真的芳华?
  事实上,有多少人能够像“93年包租婆坐拥400栋楼”那样年纪轻轻即登巅峰?又有多少80、90后还在北上广深的出租屋里拼凑着生活的梦想?

  人生此处正芳华
  PART.ONE
  当代年轻人置业三大难处
  在笔者看来,无论是处在什么样的时代,年轻都只是一种状态而非成功的先决条件,如果一个人正处年轻,除了可能拥有的无数变幻的未来,也意味着一定时期与比例的蛰伏待发。当代年轻人在一线大城市打拼,普遍面临的三大难处早已众所周知。
  l第一难:压力过大,工作与家庭常常难以兼顾。
  l第二难:房价太高,普通人能在35岁前凭借自己的努力打拼买房是极少数。
  l第三难:从小县城进入大都市,很多人都无法面对亲戚朋友的超高期待与现实之间的巨大落差。
  据乐有家研究中心数据显示:在深圳,年龄20-35岁之间,平均不到两年换一次租房的人群,占比高达80%。靠租房过渡的他们背负着巨大的梦想和压力,拼命努力想要在一线扎下根,这才是初入社会3-5年的年轻人真实写照。
  养活了租房中介和搬家公司的80、90后
  尽管租房占比最高的群体已被90后接棒,但80后占比也仍然有37%,按大多数年轻人毕业即入深圳的情况来看,这意味着相当一部分80后已在出租屋里度过了十年芳华。
  当房价开始处于单边上涨的阶段时,年轻人向上拼搏的动力其实是很强的,然而当房价的绝对值高度彻底超过小年轻的承受力,奋斗十年二十年都没办法在一线安家时,部分年轻人会开始变得越来越厌恶买房,甚至绝望的彻底放弃在大城市买房念头,选择回到三线小城生活。
  要么非要买一线核心地区的房子不可,要么干脆完全放弃买房,从一个极端走向另外一个极端,这样的行为与观念对年轻人来说是非常危险的。笔者觉得,年轻人们最好先了解清楚房地产经济的底层逻辑,再做出选择与判断比较好。
  芳华青年不该迷茫
  PART.TWO
  国内报复性买房潮已出现
  今年是非常特殊的一年,全球的经济都受到了疫情的影响,无数行业供应链断裂,发展不容乐观。我国全面复工复产也已经有一段时间了,但所谓的报复性消费迟迟未见踪影,反而是报复性买房已经开启。
  3、4月份以来全国住宅的销售如火如荼,今年4月销售金额是1.15万亿左右,而2019年的4月销售金额也就1.21万亿左右,2018年4月尽管已经实施了降杠杆政策,但是,当时的销售金额也达到了1.16万亿。
  笔者观察到,当经济越差的时候,人们买房避险的热情越高涨。手握核心城市的优质商品房,就等于握有可以跑赢通货膨胀的人民币。
  为什么会出现这样的情况?
  根本原因在于,我国普遍的地方财政最大收入,就是土地财政。即使是帮地方财政融资的城投公司,也还是用几块地作为银行的抵押物换来贷款的。央妈资产负债表里越来越多的债券抵押物,大多直接或间接的与土地有关,就意味着资产负债是与房地产在高度捆绑。
  次贷危机以前,我们可以把人民币看作是一种变形的美元;那么,次贷危机后到了今天,则人民币越来越接近“房产币”。
  商业银行只会对企业家个人的房产进行抵押贷款,而不会对企业本身随意给予贷款。这等于不断在强化房产的金融属性。
  今年这个情况,就业不稳定,工资前景灰暗,企业经营困难,全球经济衰退已是板上钉钉。各国都已开启印钱撒钱模式,这让人更加渴望拥抱具有确定性的资产,为自己手头资产谋求避险功能,以确保自己的未来可以有所保障。
  货币为王时代已终结
  PART.THREE
  90后已成我国购房主力
  中国人的平均购房年龄仅在27岁,这个数字在全球范围内都非常年轻。
  最近贝壳研究院基于重点一二线20个城市 、近40万个90后购房客户样本,做了一份数据报告。当下90后年轻人购房已经成为主流力量,尤其是二线城市,90后年轻人购房比例已经达到33.3%,平均10套房中就有3套房被年轻人买走。这个数据中,东莞最接近四大一线城市。
  与北京、深圳等一线城市相比,90后在二线城市购房成交的比例更高,房价和就业是已知的最关键因素。相比北上广深,大多数人口流入的二线城市的房价仍相对较低,“置业梦”更容易实现。
  东莞最接近一线
  此外,这份数据也显示了一个非常重要的趋势现象。
  如今的80、90后年轻人出来社会,内心都想向父母证明自己有能力独立,但事实却是大部分人收入再高也难以短期内凑到首付,最后依靠父母的资助买房者占比最多。
  特别是在2003年、2008年、2013年、2017年之后,几乎5年一轮的一二线房价大涨潮。如今,一二线城市的房价再也回不去了,聪明的年轻人只有认清现实,才能放弃妄图凭一己之力和房价博弈的想法。
  所以如果有可能,年轻人还是尽早完成第一套房的置办,哪怕是借助家庭的力量,以此扎牢努力创造属于自己辉煌的根基,彻底断掉后顾之忧。“六个钱包”买一套房虽然可能略显夸张,但其背后的逻辑并没问题,是有现实意义的。
  对于年轻人购房来说,父母的资助也是一种投资。与其让资产在银行里缩水,不如投资自己的下一代选择一个更好的城市,享受城市化进程带来的红利。而芳华青年在城市中扎稳脚跟后,才能更好的努力赚钱反哺自己的父母。
  无论是中年人心目中的“后浪”,还是没有任何色彩的芳华青年,越早上车买房越好。这在中国一二线城市中已经成为生存铁律。

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