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目前房地产市场的现状：每次看房子，层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢，还是故意挑选吉利数字?为了替这位友解决疑惑，小编查询了不少资料，较后得出的结论是：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。 接下来小编将要为大家详细的说一说6、18、26、33这些数字的秘密。
多层楼层数多为6： 在中国《民用建筑设计通则住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。 注：关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m;底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m；顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m；三个条件时也必须设置电梯。 小高层楼层数多为18： 其实，如果细心的朋友就会发现，在有关规定中并没有小高层；这个定义，因此小高层到底是多少层没有人能给出一个明确的说明，之所以会出现小高层这个词语，也是由于人们说习惯的原因，通常情况下，人们总会把12-18层的房子称为小高层。 那么为什么界限会卡在18这个数字上呢?难道是因为18要发的寓意好?NO!选择18其实还是和一些经济原因。根据规定，超过18层消防楼梯要求至少两个的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合买房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在18。
高层楼层数多为26、33： 楼层26是根据抗震要求决定的。根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如果一层楼按3米来算，26层就78米，不要四层抗震墙，开发商为了节省麻烦，大多喜欢用26层。 为什么楼层数总是6、18、26、33? 假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。 而33;的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定，具体如下： (1)为了支撑超高层的足够强度，基础多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 (2)超高层建筑抗风压高，风、水、气的密闭性要求也高。因此超高层工程量大，技术要求会非常严苛。 (3)结构形式多为混合型，其中包括型钢砼、钢管砼、钢钢砼结构和全钢结等。 (4)超高层建筑能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。 (5)超高层建筑消防 出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。
哪一层较好住？看下面！ 6、7层 从环境的角度来看，安全性较好，对于高层住宅楼来说，七层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，。而且离地面并不是很高，会让人有足够的安全感，并且也不至于让人达到恐高的程度。不至于感觉不接;地气，同时，这个楼层的实现也是比较开阔的，住起来会给人舒服的感觉。 8、11层 8、11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，概在30 米左右。而且这里正好是噪音较大的空间。所以买房尽量要避开这个楼层段，即使价钱稍微便宜也尽量不要购买。
16、顶层 视野较好，空气*清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上*暖和的楼层。顶层发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性；但是在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。所以，高层住户较好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 这样大家应该明白了吧，我们常见的6、18、26、33层数并不是根据开发商的喜好来决定的，也不是潮流跟风，而是有科学数据所参考的。看了这篇文章，大家是不是学习了许多建筑学方面的知识呢?下次看房子时再也不用为6、18、26、33几个数字疑惑了!
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发表于 2020-3-29 14:04
