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今天和大家来聊聊宜兴乡镇的房价。
说到买房子，首先明确两点。有钱买，有人买。
此前十年，丁蜀依靠紫砂壶行业带动了经济的大繁荣。要问宜兴哪里的人最有钱,大家的第一反应就是丁蜀。有钱了，自然是买车买房，改善生活。因此，丁蜀的房价也是逐年攀升。前段时间，我们去丁蜀探盘，了解到那边的拆迁小区的均价都达到一万多了。
实拍
很明显，丁蜀的房价上涨是直接原因是大家有钱买了。人口基数虽没有多大变动，但经济实力上去了，即使之前有房子住，也会再买新房来改善居住条件。
除了有钱买，小编觉得房地产维持发展的根本还是要有人买。宜兴的房地产或者说是一个房地产的问题，其实背后是一个人口的问题。发展房地产，必须要有足够的人口基数。
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中国人口的流动大趋势是由中西部向东南沿海流动，由农村向城市流动，由中小城市向中心节点城市流动。
我们观察可以看到，宜兴北部的很多农村都已经空心化了，但凡经济条件允许，都在集镇或者进城置业，这是不可避免的。可见宜兴依靠城市化发掘买房客比较困难了，必须寻找新的突破点。那就是增加宜兴的房地产人口。
那么宜兴的房地产人口从哪里来？小编就觉得未来很大可能是从无锡和常州来。怎么来呢？那就是通过我们锡宜一体化的“桥头堡”——周铁。
从苏锡常南部高速到大拈花湾项目再到宜马快速通道正式开工。周铁的利好消息此起彼伏。据了解目前周铁新房的价格已经逼近万元大关，在小编看来其未来的发展潜力会远超丁蜀。
下面，我就给大家简单分析下。
据了解，宜马快速通道由东往西从苏锡常南部高速互通到范蠡大道互通段是不设红绿灯的快速路设计，限速100。这里就突出了“快速”这个关键点，在小编看来，两个地点之间的距离不是关键，通行速度才是关键。
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宜马快速通道建成后，周铁到无锡太湖新城仅需半小时，可能比到宜兴城区还快。宜马快速通道不仅解决了锡宜之间陆地不相连的尴尬，更重要的是把无锡的辐射传导到了宜兴。这将吸引来大批无锡买房客。
我们之前就有去周铁探盘，销售说一大半业主都是无锡来的客户。
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另外，还有一个重要的通道——还未开工的范蠡大道北延。范蠡大道北延除了连接无锡之外还会和常州已经建成的青洋快速路连通。
试想下，如果这条路建成，目前无锡主城区常住人口360多万，常州近400万，无锡加上常州等于是为宜兴打开了一扇700多万人口的大门。
其中只要有5%考虑在宜兴置业投资，那就是几十万的人口！
这么庞大的人口涌入宜兴置业，周铁无疑会成为第一选择。
所以，未来十年，宜兴乡镇房价看周铁！
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发表于 2020-3-24 15:26
