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受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。昨天由无锡市房屋交易管理中心发布的最新数据显示，2月我市房地产市场低位运行，商品房与二手房成交量环比降幅明显。由于不少高价盘集中在2月份备案，市区住宅备案均价达到19523元/㎡。 春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，全国多数城市出现零供应、成交量下滑的态势。无锡也不例外。数据显示，受新冠疫情影响，整个无锡2月份市区商品房出现了少见的“零供应”。因供应显著缩量，疫情仍在延续，2月楼市成交依旧下行。当月市场成交低位运行，商品房备案成交面积17.27万㎡，环比下降49.87%，其中住宅成交15.94万㎡，环比下降41.85%。往往需要实地带看的二手房数据更加惨淡，整个2月份成交面积不足3万㎡,这一断崖式下跌的备案量只有前一个月的10%还不到。 业内人士分析，因无锡新房成交备案有一定的滞后性，2月备案成交数据或多体现的仍为年前成交的情况，但根据同比、环比数据也可以较为明显地感受到假期及突发疫情的影响。成交量下跌是意料之中的，但成交均价还是令人意外。市房屋交易管理中心发布的数据显示，2月市区住宅备案均价为19523元/㎡。业内分析，这一备案均价很大程度上是因为以前积压的高价盘集中备案的影响。据悉，2月惠山区融创惠山映、美的国宾府、德信云溪名著、龙湖合景天宸原著等高价盘集中备案，其中除了德信云溪名著备案成交均价18266元/㎡，其他几个项目备案均价都突破了2万/㎡，最高均价超过了2.2万/㎡，因此拉高了备案成交均价。 眼下伴随着开发企业的复工、售楼处的开放，锡城多数楼盘相继加入优惠促销以去化库存的大军，接下来成交均价是平稳还是上升，还要等待3月份的数据。另据克尔瑞数据，2月其他几个区的备案均价分别是：滨湖区成交均价24190元/㎡；梁溪区成交均价18859元/㎡；惠山区均价18208元/㎡；新吴区成交均价18040元/㎡；锡山区17891元/㎡。 数据还显示，月度总成交面积前十的榜单中，梁溪区有4盘上榜。个盘方面，梁溪区圆融广场以成交130套，总成交面积15327.63㎡夺得榜首。锡山区华润江南府、梁溪区融创大塘御园分别排在第二、第三位。从各面积段成交情况来看，90-120㎡首改户型仍然最受欢迎，占比近48%；120-144㎡户型占比约28%，90-144㎡总成交占比78.58%，可见市场依然以刚需和改善需求为主。
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发表于 2020-3-14 11:10
