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2019年末，几乎所有人都认为，“沉寂”了三年多之久的楼市大概率会在2020年初迎来“意外惊喜”，很多专家学者以及研究机构都信誓旦旦预测，2020年楼市小阳春在所难免，购房者应该趁市场“没飞起来”之前赶紧上车。但一场突如其来的“风波”彻底打乱了所有人的购房计划，更把开发商和高杠杆投资客拖入了万劫不复的境地。 
有人认为，楼市彻底飞不起来了，买房没必要急于一时；而有人则认为，危机来临恰恰意味着机会的出现，买房要趁早。尤其是房地产市场最近一段时间的一系列“神奇”操作，让很多持币观望的购房者更是直呼看不懂——无利不起早的开发商们突然都玩起了“降价促销”的惠民活动，最狠的房企折扣大到直接降价25%，一夜之间房价下跌预期形成；而有的地区为了吸引购房者快点行动，不仅免除各种税费，有的甚至用“发放现金”的方式来刺激购房者；更不可思议的是，官媒一边喊着“降息降准可期”，用各种工具释放万亿流动性，另一边又重申“房住不炒不能违背”，房地产当稳则稳，任何不利于经济长期发展的行为都应禁止。 有人大降价卖房，有人发钱补贴购房者，更有“无理由退房”给购房者留后路，很多真正有需求有资金的人这个时候难免不激动。但也有人说了，属于购房者的最佳窗口期并未真正到来，房企的打折降价潮也未真正开启，现在等待比进场更明智。 
面对众说纷纭的购房观点，作为购房者来说，2020年到底是该“咬牙买房”，还是继续“耐心等待”更好的时机呢？ 确实，买房毕竟不是小事，对于很多普通刚需家庭来说，这关乎到一家人未来二三十年的幸福指数，选对时机就意味着成功了一大半。所以，有时候我们真的需要大佬给出指导性意见。 在亮出结论之前，我们先看看马云和曹德旺这两位，在各自行业都是领军人物，而且都对当代的年轻人有着巨大的影响，他们二位是如何看待这个问题的呢： 
马云：8年后房价如葱，年轻人没必要急功近利，早早背负巨额房贷负担，未来买房不用发愁。毋庸置疑，这个观点的确出自于马云之口，他说这话的时间是2017年5月份，网上至今还有视频为证。很多人看到这段话，可能会浅显地理解为，马云这是在劝大家“不要买房”。在我个人理解，马云真正想表达的意思其实是，房地产不能再被高高捧起了，国人爱买房爱投资爱炒作楼市的毛病该彻底改一改了。很多人不知道，其实马云曾经直言痛斥过，“房地产牺牲了一代人的幸福，我们不能再继续下去了。” 不仅如此，18、19两年马云也在公开场合说过，房地产对经济的拉动作用开始疲软，而且有迹象表明，如果房地产再继续大力发展，对整个中国经济不仅不能形成拉动作用，相反会有负向挤压。 
这跟我们普通人该不该买房有关系吗？当然有，当马云这种量级的人物都开始批判房地产，批判高房价，怒斥房地产不能再走不顾一切大力发展的老路时，可能一切真的要发生改变了。这或许意味着房地产接下来真的要变天了。作为普通刚需买房居住，自然不需要过多关注，有需要能买即买。但是对于有投资需求的人来说，这或许是暂停房地产投资的重要信号。 尤其是2020年，黑天鹅当道，楼市遭受重创，经济发展必然受影响。按照过往的经验，我们应该早早拿出房地产这个“夜壶”。但是这一次中央的态度非常明确：房住不炒不会变化，任何会搅乱房地产市场秩序的行为，任何不利于经济长远发展和良性循环的行为都不被允许——房地产不会被启用，今年房价不可能有大涨的机会，投资炒作房地产仍然没什么赚头。 
曹德旺：任何时候，房地产都不能再被高高捧起了，国家应该重视实体制造业的发展。削减虚假的、不必要的房地产等方面的投资很有必要。 三年前，曹德旺在接受财经记者采访时就曾一针见血指出，楼市该降了！因为房产分配极其不均，有的家庭坐拥多套房产，有的家庭降价一半都仍然买不起，楼市已沦为少数有钱人“击鼓传花”的游戏。这场游戏很快就玩不转了。他认为，有多余房产的人应该早点出手，未来房子不仅不再创富，还会成为“累赘”。 去年11月份在接受记者采访时，他又直言不讳到，“经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工等所有的资源都会流向房地产。”循着曹德旺的观点，我们会分析得出“房地产要彻底凉了”的结论。为什么？资金、资源、国家政策都不再向房地产倾斜了，这个轰鸣了二三十年的庞然大物，就一定会慢下来，停下来。很多人的发财致富梦，也会紧跟着破灭。 
这场风波，很多人建议国家应该出手“救市”，央行应该积极调整信贷政策来缓解开发商的难处，曹德旺又是如何说的呢？企业首先要想办法自己救自己。很多房地产企业不要觉得只有自己有损失，特殊时期谁都不好过，房地产企业更要实事求是地反映问题，不要标新立异、趁火打劫。 马云、曹德旺两位大佬虽然都没有直接给出购房建议，但是在我看来，对于大家迫切关心的“2020年到底是该‘咬牙买房’，还是继续‘耐心等待’”的问题，他们都给出了相同的“暗示”：自住买房可以，投资炒作房地产已经没意义了，该收手了。 而且他们还不谋而合地清楚表达了自己对未来中国房地产发展的态度：房地产不应该是推动经济发展的最主要引擎，更不应该以牺牲一代人的幸福为代价换来价格持续上涨，迎来规模和体量的发达，实现经济稳增长目标。不管是特殊时期，还是平常时期，我们都应该清醒认识到实业发展的重要性。对房地产，我们虽然不能一巴掌“拍死”，但是从长远来看，必须逐渐削减其势力，这是经济走向高质量发展的需要，更是亿万刚需的呼声。 真若如他二位所言，其实不止2020年，未来的更多年，我们都可以明确告诉大家，买房不用着急了。
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发表于 2020-2-28 14:07
