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据多家媒体的报道：2020年1月份，中国百强房企的销售额同比下滑12%。考虑到2月份才是疫情影响的主要时间段，因此中国房企的销售额降幅或将创新高，多家房企的资金链或将不继。 尤其是一些小型房地产企业，还面临着较大的还款压力。如果疫情持续时间较长，不能快速回笼资金，这些企业将可能面临资金链断裂，甚至出现倒闭的风险。因此，多名经济分析呼吁加强对楼市的调控，稳定市场。 全国多地已启动“救市政策” 2月12日，江苏省无锡市出台了17项救市措施。内容包括：对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金；到期还款困难的企业可展期，信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难；预售部分完成25%以上投资即可申请预售…… 西安市也发布了10项措施，主要包括：疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金；对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期…… 此外，浙江省、安徽省、江西省、深圳市、郑州市等多地均出台了各自的“救市政策”。整体来看，有的是减免租金，有的是放宽限购、贷款支持……。业内人士预计国内城市的“房地产救市”趋势已经逐渐开始，全国各地对于楼市的扶持已经是板上钉钉的事实了。 因此，2020年中国房地产市场仍是强调“稳”字，整个行业的发展一定会得到政策的扶持。所以，信心比黄金更重要，房地产趋稳的大势没变，2020年中国房地产市场有望迎来一个新的发展机会。 楼市仍将趋稳，那房价变化呢？ 从宏观角度来看，各地陆续出台救市政策，房地产市场仍将趋于稳定。但各地的情况并不相同，房价变化的趋势会发生细微的改变。首先是三四线城市的购房数量会出现一个上升的短暂趋势。 以往的经验，春节后分散在全国各地的居民会涌向大城市，尤其是一线和新一线城市。但本次疫情使得很多人“迫困在家乡”，为生计所迫，一些人就地做起了生意（或找工作）。他们中一部分人或将不再回到大城市——这种短暂的人口逆流动，这就是三四线楼市的机遇。 同时，由于疫情的影响，会使得从事餐饮、线下服务、线下零售等诸多行业的“中小型从业者”的收入锐减。尤其是那些之前采用“高杠杆的炒房”，面临着较大的资金压力——疫情过后或将出现一波抛售潮。 第三，由于疫情的影响，很多房地产企业的上半年销售节奏被打乱。为了完成全年的任务，南生认为：疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，同时房企的前期投入资金的回流压力增长，会使得房价有短暂下滑的推动力。 整体来看，疫情过后，房地产企业将可能向资金回笼压力妥协，降价的可能很大。同时不排除一些资金出现问题的高杠杆炒房客“向市场妥协”，对于准备买房的人来说，将形成一定的利好。
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发表于 2020-2-19 14:39
