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这个问题的关键还是看所在的城市，如果你现在所在地是四五线城市或者小县城里，房价可能都不需要60万元，三四十万元的也不少，比如我们县城，均价就四千多元/平，你买个90平的，妥妥的四十万元以内搞定，哪里需要60万元；但如果你所在的城市是二线及以上城市，不要想了，未来的房价或许有可能下跌，但是要跌到60万元/套（一平约为6000元，我们以100平为例），基本上等于是痴人说梦，为什么这么说呢？ 我们都不说地价、税费、营销成本了，单单就建安成本，你去试试看？钢筋、水泥、沙石、人工，哪个价格不是年年在涨价，现在大城市里一个泥瓦工、水电工，一天没有300元以上，你看去哪里拉人？300元有时候还很难找到工人。以万科为例，在厦门，最低系列的万科城系列建安成本基本在3500元/平，当然还可以压缩一点，但是最低不能低于3000元/平，否则比安置房还不如（如果是金色系列或者翡翠系列，那么价格更高），而随着时间的推移，建安成本是不断在累加的。单单建安成本目前就已经达到了你6000元售价的60%以上了，更别谈未来了，再考虑企业的运营成本及营销成本，政府就算不收税，不要土地出让金，免费赠送，开发商都要没钱赚了，你认为可能吗？ 唯一的可能性 当然，痴人说梦并非说就完全没有任何的可能降到60万元一套，不过虽然有几率，但是当降低到60万元的时候，你也买不起了，为什么呢？要降到60万元，除非整个社会经济出现大萧条，或者动荡，或者经济危机等等，市面上大批大批的失业情况出现，很多人都没有工作，此时开发商为了活下去有可能含泪亏损甩卖，但是没有工作的你，此时能买上60万元的房子吗？ 20年前，全国房产绝大部分都低于60万 20年前，也就是2000年的时候，全国大部分地方的房产都是低于60万的。一线城市如北京，上海，广州，深圳等城市的商品房的价格也就是三四千元一平方的样子。 但是当时的平均月工资可能也就是1000元左右的样子，一年下来出去吃穿用等，一年能够存下来几千块钱就算是多得了。因此，当时大多数人也是买不起房子的，当时就能够买得起房子的，也是少数人。当时人们也是感觉房价太贵了，当时真正能够下决心贷款三四十万买房子的人更是非常少的了。 因此，20年前，虽然全国房产绝大部分都低于60万元，但是真正能够买起房子的也是少数人，大部分人也是觉得房价是相当贵的。 总结 小城市里，房价不是跌到60万元，是有可能都涨到60万元；至于说大城市，未来的房价能够趋稳或者小幅下降已经算是万幸了，要想大城市里的房价跌到60万元一套，基本上只有梦里才有可能实现。
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发表于 2020-2-8 13:23
