“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话不是一句口号，起码习大大在任时估计不会轻易放松。“房子还能买吗？”最近有不少人问我这样的问题，其实买不买房，能不能买，何时买还是要因人而异。每个人的购房需求，家庭情况和背景、经济实力和收入状况都有不同，抵御风险的能力也不尽相同。小马过河，不要去问老牛也别去问松鼠，只有结合自身的情况和实力，才能避免风险**关。然而国人消费都有很大的从众心里，一哄而上，买涨不买跌，这都是非理性消费的心态。原因其实都是信息了解的不多，专业知识的不够，资源和信息的不对称，容易受卖方的诱导和事件营销的影响（现在的微信营销确实很厉害，现在谁圈里没有几个做房产或中介的，时不时发些买房排队的图片，贴满红点点的销控图，地王的信息，各种传闻亦或者是买房卖房的鸡汤故事等等，时时刻刻刺激者你那颗躁动不安的心灵，好像楼市是永远的牛市，不买亏大了！）做了嫩韭菜，成了接盘侠，或是匆忙决定买了后并不满意而后悔，以前或许还可以大不了咬咬牙卖了重新换，但是现在政策控制不是想卖就可以马上卖了，二手房起码等2年，新房可能要等上3、4年，而且购房首付、贷款利率、税费标准可能都会因此而不同。有人说怕什么，反正房子总归涨价的，大不了以后卖了。很害怕这种思维，总是拿以前的眼光和经验去分析以后的市场，殊不知房地产已经历20年的快速发展，城镇化进程已达到一定的比例，百姓居住环境和人均居住面积都得到很大的提升，今非昔比，除去自有首付资金的时间成本、贷款的利息和交易的税费，近几年房产升值还有多大的空间。我并非说房价要跌，长期而言应该是上涨的，但并非一直上涨，时间节点很重要，适合居住的房子会涨，有一些独特优势的房子还是有空间的，而今后有的房子可能要面临有价无市的尴尬境地，成交量会逐步减少，遍地黄金的房产投资时代已渐行渐远。
我也就是想到哪里说到哪里，有点乱，其实关于房产的问题要展开了说还有很多，市场博弈影响的因素很多，情况也很复杂。城市之间、地区之间、项目之间都有很多的不同，不是三言两语能够讲得明白的，只是希望让要买房卖房的您看到能够明白一些情况，理性客观的对待市场。个人的拙见，抛砖引玉，或许有些不对的地方，不喜勿喷，欢迎交流探讨，谢谢！
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发表于 2017-12-1 14:59
