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南京地区首套房贷利率水平正在提高，不少银行对首套房利率执行95折或基准利率，去年普遍执行的九折利率越来越少。 此前，北京、上海、广州等一线城市的多家银行，对首套房贷利率折扣步步收紧，不少二线城市随即步入后尘。 据中原地产研究中心统计，目前全国不少城市，其首套房执行利率已基本接近基准利率，二套房利率基本上浮10%至20%。 中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从全国来看，银行对房贷放款的确在收紧，一方面房贷资金价格上行，另一方面放贷难度加大。 张大伟认为，大部分消费者能够选择的银行，基本都是开发商或中介机构推荐的银行。当下，各家银行成本提高、额度吃紧的情况下，部分银行与中介的合作意愿降低，所以出现了部分金融中介、二手房中介统计口径里的“银行停贷”。 “信贷利率上行是趋势，但不可能出现大面积停贷”，张大伟说。 在他看来，购房者资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。市场上量变正在酝酿质变，楼市成交量已全面降温，降价开始出现。 南京工业大学副教授吴翔华认为，密集楼市调控下，一线城市确有房价下行的可能，减少房贷利率折扣，实际是金融机构适当控制贷款规模、控制风险之举。原因在于，银行对未来房价市场会有所评估，一旦预估抵押物有减损风险，那么，平衡风险和回报的关系，是必行的。 至于首套房首付比例会不会提高，吴翔华认为有待后期市场反应。 吴翔华表示，房贷利率的提高，将对炒房客心理产生巨大作用，促使投资心态加速“萎缩”，起到稳定市场的作用。
宜兴房产网
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发表于 2017-6-13 09:48
