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想封阳台,阳台不是你想封就封的

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发表于 2017-5-24 16:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在的室内面积通常都比较小,如何扩大室内面积空间是很多人都梦寐以求的,一些家庭中有阳台,把阳台封起来不仅能扩大室内空间外,还有隔绝室外的灰尘和噪音等好处。可是你知道封阳台还有很多非常重要的知识吗?

1、违建
一些人觉得封阳台不算违建,但是也有人说封阳台是违建,到底封阳台算不算违建告诉你:
其实这两种说法都是对的,但两者的区别是阳台的面积是产权面积(房产证上的面积)还是赠送面积,如果是产权面积,只要跟物业说一声就可以了;如果是赠送面积,不仅要和物业协商,最好还是到房管局或相关部门办个手续审核过后就可以了;

封阳台施工也分为两种,一种是室内封,就是玻璃里面;第二种情况是是玻璃外面,就是向外凸出的情况。第一种室内封:因为这影响的大楼的整体美观,需要和物业协商;第二种玻璃外面方面,室外属于公共空间,私自封起来自然算是违建,所以最好也到房管局或者相关部门办理相关手续。

除此之外还要注意买房合同上是否有注明,有的购房合同上回注明:禁止在住宅楼房外檐上增设门窗等规定,所以要想封阳台,最好先看看合同上有没有写清楚,然后再咨询物业,大部分情况咨询到物业就可以确定是不是可以封阳台了。

2、拆墙
封阳台除了要考虑是否违建外,其次注重的应该是安全问题。虽然阳台的构造方式有很多,但是总的来说阳台的设计并不是为了承重而建造的,所以在封阳台首先要了解阳台的称重,以免在封阳台施工时造成负荷。在封阳台是有些墙体是“配重墙”虽然与承重墙有区别,但是也起着支撑的作用,在拆除这些墙体时最好让专业工人施工,或者先了解过墙体的构造再施工。

3、安装
封阳台后窗户就成了与室外链接的第一道防线,所以在安装窗户时,窗户与墙体、梁的节点要多,并且固定好。在封阳台的选材上要选抗风力强的材料,除外还要选耐热、保温、隔音、不易氧化的材料,目前封阳台常用的是铝合金窗。

4、防水
这里的防水重点是指窗户的防水,在安装窗户时要做好防渗的准备。如果封阳台是作为厨房使用,在地面防水和排水处理上也不能忽略。
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发表于 2017-5-24 16:59 | 显示全部楼层
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