终于，无锡建立了二手房成交参考机制！
可以说，以后无锡的二手房市场，将要变得更加健康！
就在昨日，无锡市住房与城乡建设局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》！
其中，关于政策解读，最为重要的一条我认为是：
四、发布二手住房成交参考价格的作用
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
也就是说未来银行在发放二手房贷款时，会参考二手房参考价格。
从目前的实施城市来看，在实际情况下，大部分的小区参考价其实是低于挂牌价的，也就意味着从银行能拿到的贷款更少。
如果房东不肯降价，那么必然会抬高首付，造成出售购买变高；如果房东降低总价，那么意味着房价就降下来了。
因此，二手房成交参考机制其实是一个很好的有效控制房价的手段。
以下为全文政策解读：
关于《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读！
一、建立二手住房成交参考价格发布机制的目的
建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。
二、二手住房成交参考价格形成机制
在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。
三、二手住房成交参考价格发布渠道
根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。
四、发布二手住房成交参考价格的作用
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
从目前来看，二手房成交价参考机制是利大于弊的，因此未来无锡的房价能否因此降下，值得我们关注。
目前宜兴暂时未同步实施，但未来如果效果显著，也许会引入该机制。
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发表于 2021-7-28 11:20
