重磅规划！环科园这个地方以后将要大变样！

末路陌路

随着宜兴城建范围的不断扩张，不仅仅是城东，城北、城西、城南近几年都在迅速发展，而在此之前，区域的规划是第一步，是否配备商业、教育、医疗、娱乐等设施是大家较为关心的，一个好的规划能让城市的土地价值被放大，土地资源也能被更好的使用。

近日，中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示出炉，以下公示的详细内容。

中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示

为落实《宜兴市城市总体规划（2017-2035年）》，加强中国宜兴环保科技工业园潢潼区域用地布局的优化调整，科学合理的引导土地高效利用，保证规划管理工作的有序开展，特编制《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》。

现将《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》成果进行公示，征求社会各界意见或建议。

公示期限：2020.12.18-2021.1.18

联系地点：环科园规划建设局（环科园绿园路501号405室）

联系电话：0510-87061149（电话）

一、规划简介

1、规划范围

规划区位于宜兴市环科园南部区域，东至氿滨大道、西南到104国道、北至东河路，面积303.53公顷。

2、规划依据

（1）. 《中华人民共和国城乡规划法》

（2）. 《中华人民共和国土地管理法》

（3）. 《江苏省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》

（4）. 《城市规划编制办法》

（5）. 《城市用地分类与规划建设用地标准》

（6）. 《宜兴市城市总体规划（2017—2035年）》

（7）. 《江苏省控制性详细规划编制导则》（2012年）

3、规划期限

本次规划期限近期为2020—2025年，远期为2026—2035 年。

4、规划内容

（1）功能定位:  1、山水相依、休闲惬意的生态社区

2、设施齐全、配套完善的宜居社区

3、产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区

（2）产业布局结构

规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

两心：结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心；结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

四轴：梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

两廊：新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊

七片：生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

（3）用地布局

规划用地总面积为303.53公顷。其中，规划居住用地面积76.28公顷，占总面积的25.13%；规划公共管理与公共服务设施用地面积22.10公顷，占总面积的7.28%；规划商业服务业设施用地面积14.30公顷，占总面积的4.71%；规划工业用地面积为54.92公顷，占总面积的18.09%；规划道路与交通设施用地面积为65.51公顷，占总面积的21.58%；规划绿地面积为52.88公顷，占总面积的17.42%。

二、规划图件

从公示图上来看，该区域也是我们前面两场环科园土拍所在的区域，紧邻环科园人民医院的两块地：宜地（2020）35号地块成交楼面价为8803.02元/㎡；宜地（2020）42号地块成交楼面价为6888.32元/㎡。其中35号地块历经126轮激战才被拍出，竞争之激烈可见该地块区域的潜力之大。按照这个地价，未来高层毛坯价格预计至少将达17000元/㎡，这样的一个价格除了有医院的加持，周边的配套自然也得跟上，规划的内容中也提到了“结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心；结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。”未来该区域的配套将不断完善。

目前该区域的二手房的价格呈持续上涨趋势，就拿紧邻新人民医院北侧的潢潼花园小区来看，潢潼花园是拆迁小区，17年的时候均价大概在七八千，现在均价已经破万。

毕竟是拆迁小区，能值这样的一个价格吗？大家对此褒贬不一，小编近日去该小区实探了一番。

潢潼花园小区于2010年竣工，为5~6层没有电梯的多层楼房，共43栋住宅。

一进小区门，就能看到主路边的车库都被改造成各类型的店铺，小超市、中介、理发店、水果店等等一应俱全，俨然一条小型商业街。

由于小区有一定的年代了，部分楼栋外立面出现了墙皮脱落的现象。

小区中心位置设有一处休闲广场，广场边放置了一台零食贩卖机，还有一些健身器材，可供居民散步锻炼。

垃圾分类箱、快递柜、旧衣回收箱这些基础配套也都有。

020103

小区大门正对着城南中队，周边只有零星的几个店，种类也不齐全，想必这也是小区“小型商业街”形成的原因之一，商业是该区域的一个短板，日常生活不是太便捷。

就小区目前的一个现状来看，一万多的一个房均价性价比确实不高，但从小区所在区域的规划来看，这样的一个价格也在合理范围内。

本月底，将迎来2020年的最后一场土拍：环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块，原汽车南站地块。目前汽车南站已正式被拆除。

届时，我们将全程直播！感兴趣的朋友可以添加小编微信拉你进土拍交流群。

-END-

添加零距离秋秋微信号

更多房产资讯等你来撩

扫码关注宜兴楼市零距离，宜兴楼市一手掌握！