近几年来，宜兴发展一路向东，提起市中心，现在大多数的年轻人都会说是万达、八佰伴，但步行街这个“老市中心”在宜兴人的心中依旧占据相当重的地位，这里生活配套完善，交通也十分便利。今天，我们带大家来探探位于步行街商业区的小区——氿滨国际豪苑。
综合评分4.2分／5分
优点
1.小区绿化覆盖面积大，绿化率高，容积率低，环境较为舒适安静。
2.小区有专门的物业管理团队，监控遍布小区，管理严格，安全系数较高。
3.小区内部户型规划设计恰当，楼间距大，房屋采光充足。
4.小区周边配套齐全，交通便捷，位于成熟商圈。
缺点
1.小区建筑年代较久，墙面积累了较多污渍，且存在发霉开裂现象。
2.树木茂盛，夏天会引来较多的蚊虫。
小区概况
1.小区外观图
氿滨国际豪苑整个小区是部分人车分流，一共三个出入口，一个东南门，一个西北门，一个北门。
小区东南门
小区西北门
小区北门
2.小区情况
小区于2008年竣工，建筑类型为高层。总建筑面积39683㎡，绿化率35%，容积率2.5。小区总规划约478户。
地段交通 4.50分／5分
氿滨国际豪苑东南侧为蛟桥河步行街商业区，北侧为新天地综合商务区，西侧为团氿风景区，临交通及混合型主干道氿滨大道、解放西路、人民中路，小区门口有多条公交线路经过，交通十分便利。
紧邻宜兴市城北小学，医院有十里牌医院、宜兴市人民医院、武警医院、宜兴市妇幼保健院等。大统华、华地百货和信广场等购物商场也尽在咫尺，驱车10分钟可达万达、八佰伴生活广场，出行十分便利。
氿滨国际豪苑区位图
小区配套4.5分／5分
1.内部环境
我是从小区东南门进入小区的，刚进小区门就是一个地下车库入口，伴着郁郁葱葱的树木环绕。
小区实拍
小区每栋楼前都有一条绿化带，种满了花花草草，修剪得也很整齐，看来是有专业人员定期管理和养护的。
小区内实拍
小区外立墙壁上堆积了较多污渍灰尘，另外看到有的住宅的窗户也破损了，影响美观。
小区内实拍
小区楼外一处角落里堆积了好几台空调外机，存在较大的安全隐患，需要引起注意！
小区内实拍
2.内部配套
小区内设有中央景观休息区，设有凉亭和儿童游乐设施，可供业主休闲娱乐使用。美中不足的是，凉亭周围的池子里没有水，里面积了一些沙土。
小区内实拍
小区内还设有饮料自动贩卖机和旧衣物回收箱，便利了大家的生活。
小区内实拍
3.物业管理
小区物业为宜兴市银湖物业管理有限公司,物业费为1.5元/平方米/月。
小区楼内外都设有监控，管理严格，对业主的生活安全有很高的保障。
小区的监控
周边环境 4.8分／5分
1.生活配套
小区周边配套有便民超市、水果店、银行、公园等等，生活配套还是比较齐全的。
小区门口步行街
2.宜兴市城北小学
小区北侧不到500米就是宜兴市城北小学，步行五分钟就到了，小孩上学也很方便。
中医院
3.氿滨公园
小区西面紧靠氿滨公园，吃过晚饭，一家人散散步，看看夜景也十分惬意。
4.万达广场万达、八佰伴距离小区2.6km，开车10分钟就可到达，周末去逛街，看电影都十分便利。
万达广场
房价成交 4.0分／5分
1.房价走势
截止目前，氿滨国际豪苑的二手房挂牌均价为13706元/平米，3年来价格呈上升趋势。小区二手房目前产证已满两年，交易免增值税。
信息来源于网络
2.主力户型
小区的户型设计针对“经济学”、“豪华型”等不同类型采用相应的设计，使其空间利用率达到最高。因其是紧邻团氿湖的湖景房，所以在市场上抢手， 下面我把几个在售的二手房贴上来给大家参考一下。
信息来源于网络
综合评价
氿滨国际豪苑总体来说还是不错的。虽然建成年代较久，内部配套设施老旧，但是生活配套和教育配套都十分的完善，交通也很便利。小区位于市中心，且为湖景房，具有一定的升值空间。
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发表于 2020-6-3 18:06
