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在经历上半年火与热、下半年冰与冷的行情2019后，众多房企、投资客和研究机构都在预测分析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。 孰料，“小阳春”活生生被一只蝙蝠给搅黄了。突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”，一时间，各地楼市进入“冬眠”。 随着疫情慢慢得到控制，各地陆续开展复工复建，似乎让房地产行业看到一丝曙光。不过，“解冻”后的楼市将走向何方？作为各方最关心的话题，房价是涨还是降？ 为此，90度地产采访了许多人，他们中有坚定的看涨房价者，也有人觉得“房价这回真悬了”，众说纷纭，各执一词。 干脆，小编将两派人士分为看涨派（正方）与看跌派（反方），各自言论都放在这儿，吃瓜群众自有评断。 注意：红色网友名字代表看涨派，绿色网友名字代表看跌派。 辩题一：货币在贬值，房子会贬值吗？ 云中望月：我认识一个亲戚，在90年代时候把厂房跟几个房产卖了，赚了30多万，存入银行定期，一年利息1万，那时候的1万相当于什么概念？那时还有“万元户”这个词，相当于现在每年给你一百万。那时候他想把这定期存款传给自己后代，觉得以后这辈子生活不用愁了，结果现在后悔死了？当时这些钱买房子不香吗？ 张富贵：不知道大家发现一个现象没有。大家骂北上广深房价最凶的时候是在房价不足2万一平的时候。当房价上涨到3万，4万的时候，一堆人就在等着看房价下跌的好戏。各种嘲讽。而当房价涨的5万6万的时候，好像骂房价，或者等着房价下跌的人反而少了很多。 顺风吃鸡：这些年，中国的房子越来越贵，但是生活必需品却没怎么涨，货币算是贬值了吗？我想应该不算。因为这里的房子，恐怕和茅台(600519)股票差不多，主要是一种投资品。 我要我觉得：2019年之后，一个明显的特征那就是物价上涨、房价横盘。高房价实际上是货币蓄水池，而如今看政策，随着“房住不炒”的提出，房地产已经完成了自己的历史使命，将进入漫长的低迷期，真正回归到居住属性。 双马尾老百姓(603883,股吧)：房价是否会跌这问题，等价于货币购买力是否会涨。房地产有泡沫吗？也许有，但你看看货币是什么？货币不是真正意义上的财富，资产才是。国际之间的经济战，说白了就是每个国家都在琢磨着如何用自己印出来的纸，去购买别国的资产（或资本，包括公司股权，固定资产，农用土地，矿产，房地产等一切有稳定产出的必要生产要素），俗称合法侵略。而你，居然想着卖资产换纸币？ 我好像过气了：房地产作为重要的生产要素，就决定了它天生就会跟实体经济紧紧绑定。我们可以想象下，作为国家层面，最理想的情况是在居民收入提高、社会生产量提高的前提下，房价保持不变。然而现实是，当国家想要扩大生产促进就业的时候，住房需求必然会增加，于是房价很难不涨。如果想要扩大生产，而不带动房价，那么只能以技术密集型产业替代劳动密集型，然而这会影响就业，居民收入可能降低，这就可能违背了政策的初衷。 没有故事的德子：理论上是这样，但从实际情况来看，疫情对房地产市场冲击是非常严重的的。居民收入已经降低，房价扛不住了。 辩题二：疫情“冰封”楼市，房价能撑住吗？ 爱哭鬼：张文宏医生已经说了，这次疫情在今年夏天结束基本已经不可能 。那么在未来的半年内，我们的失业率、收入会很不乐观，裁员、失业首先影响谁？租房的打工仔回家了，无租金可收的炒房客怎么还贷款？买房的会在疫情期间下手吗？房子还能找到接盘者吗，房价下行压力有目共睹。 一个汤：如果真的到9月才恢复正常，市场上的炒房客很可能会扛不住，大规模抛盘，就像在股灾来临时，虽然所有人都知道，只要大家不疯跑，市场就不会乱，但没有人会相信别人，所以这个时候对于自己而言，相对的最佳策略就是立马清仓。当抛盘的人越来越多时，房价就不可避免地会迎来大跌。 广州肠粉贼好吃：我不认为会出现抛盘的情况。 很多人以为房价涨是因为买的人多，但其实更重要的是因为占有资产的人不肯轻易脱手，他们脱手的理由是什么？拿珠江新城为例，08年买时候均价10000，80平左右住房按揭30年月供4000，但现在租出去租金1万，并且租金稳步上涨，卖它的理由是什么？ jijojo：楼上说的对，房价越来越高其实是阶级越来越分化的具体表现，有不动产的人才算是真正的资产阶级，没房子的人在城市打工就必须租房，其实本质上不管是什么工作其实都是在为“地主”打工，有房跟没房的关系就相当于剥削与被剥削阶级的关系。这就是为什么房价不会跌，因为资产是一个人劳动创造的最终目的。 辩题三：长远来看，房价何去何从 苏家小天才：人口负增长，肉眼可见，某些人何必视而不见。大厦倾斜不算倒，顶楼的砖头落地了才算倒？ 2018年，60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。 2019年，60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。 照这个趋势，2022年中国65岁以上人口占比超过14%，成为老龄社会。 禁止~访问：是啊，房地产，短期看政策、中期看经济、长期看人口。人口是根本。 目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米，按照人均40平米，也可以容纳1.5亿人口居住，足够未来10年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房（据说7000万套）。 朝可喜：房子就是供不应求的。举个例子，就拿空置率来说。不知道那些人是怎么研究的，会把一个城市空置率算到20%，那么即便20%又能代表房子太多，供大于求了吗？ 1个城市，10套房子，其中2套空置，3套出租，5套自住。 3套出租的，每套住3个年轻人。 你告诉我，这个城市里有多少户家庭？3*3+5=14户！ 你告诉我，这个城市有多少套房子？10套。 你还敢恬不知耻的说房子供大于求吗？ 空置率好算的，看电表水表就好。既然能算出来，却一直假装不知道，是不是很有意思呢？ 天好冷，烫个头吧：不分地区谈房价就是耍流氓，并不是所有的房子都属于优质资产，并不是只有一二线城市房价太高，大家可以去看看三四线的情况。我觉得现在三四线的房价太离谱了！ 就拿我所在的城市，16年到现在，涨了50%+，这两年发生了什么呢？GDP增长负数，人口增长几乎为零，本地知名开发商破产！ 前两年的房价在我看来，真的有点莫名其妙，所有人都在买房子，但没有支撑，大家都认为房子会涨。让我想到了我奶奶一样，经历过饥荒，明明知道吃不完这么多的粮食，但还是囤积了很多，最后发霉变质。 八月淅雨：我和朋友关于房价有一个共识，这个时候看谁不顺眼就忽悠他买房。 好心提醒一句，3000亿加税如一把达摩克利斯之剑，甚至还有50%的威胁，你要觉得你收入稳定能够支持贷款买房请上。 90度观点 1、房价会逐步分级，首先核心城市、中心型城市房子更加保值；同一城市中优质房子更加保值；人才都被周边中心城市吸走的三四线城市，以及同一城市不值得投资的房子，还是会不断阴跌。房子也分三六九等，不是只要是房子就一定会跌一定会涨，后续分级会更加明显。 2、疫情影响下，资金紧张的开发商，会打出打折的旗号回流资金，受疫情影响资金断裂的房主会降价卖二手房。对刚需来说，会是入手的好时间。 3、疫情结束之后，全国性地下发「利好大礼包」，也一定会努力避开房地产导向于同为第二产业的制造业，以及第三产业的。因此，房价的增长也是间接的、温和的。 调控，大概率是在「抢人大战」的外衣和「经济刺激」的帽子之下，对购买首套、二套房的年轻人、对高学历、高技术的定向人才，有绿色通道，对全国人民的购房成本（房贷、税费）有减少，而房价还是会努力去维持平稳。
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发表于 2020-3-23 10:41
