说到房产税，是近年来房地产业的热门话题，因为房产税的实施关系到很多人的自身利益，特别是对于炒房者来说，房产税更是矛盾重重。一般来说，人们都反对增税，但只有在房地产税问题上，支持征收房地产税的人比例高得惊人，这是为什么? 我们都知道，目前还没有权威的数据显示中国具体有多少空置房，但根据调查统计，中国的空置率并不低，约为20%。比如最近的一个数据，也就是最有可能接近事实的数据即：根据西南大学附属研究院的调查，目前我国住房空置率为21.4%，总体控制在6500万套，当然也有专家对这一空置数据提出质疑，但不管怎样，5000万套空置房应该基本符合事实。 虽然房地产税还没有实施，但已经悄然提前实施如果实行房地产网上统一登记，房地产税立法将提上议事日程。现在，明确了免征人口，配套机制也同步完善。由此可以预见，房地产税离我们不远了。 那么为什么要开征房产税呢?开征房产税，一方面可以增加住房持有者的成本，在一定程度上可以抑制不计后果的投机行为，抑制住房投资需求，降低住房空置率，同时也起到一定的收入再分配作用，土地财政急需找到一种替代品。房产税现在土地收入占政府财政收入的比例还不到40%但与商品不同的是，土地是有限的，不是取之不尽的，相反，土地只能卖得越来越少。地方政府要想增加收入，不能一直靠卖地，必须找到合适的替代方案。房地产税可以解决这个问题。它可以丰富地方财政收入，逐步培育地方主体税种，完善地方税制。 从这段话不难看出，征收房地产税主要有两个目的：一是调节收入分配，这也是所有税收的最终目的之一;二是为政府开辟新的税源。 房地产税的实施，基本上是贯彻“房住不炒”的理念。至于大多数人对待房地产投机态度的根本原因，只有一个：因为买房永远不会输，所以自然是越买越好，将来一旦开征房地产税，房地产过多的人肯定会成为征税的主要对象。现在持有多套住房的人不仅要考虑资产配置、每套住房的附加值，还要担心自己的债务水平远远超过还款能力。 今年1月，新华社提出“今后应设立房地产税免税区”，免征范围内的人口是指中低收入和刚需购房的居民，基本不受房产税影响。 开征房产税有利于降低居民配置房地产资产的积极性。说白了，房产税是让人们停止用更多的钱买房抛开存量，关注增量，一直是中国经济改革发展的智慧所在。
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发表于 2020-1-27 14:38
