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又是一年年关将至，返乡大军已经陆续开始启程，各地房价会不会也启程了呢？国家统计局2019年12月份商品房价格今天火热出炉，结果有些出人意料。站长马上为大家分析，并针对具体城市详细点评。
一线城市二手房率先回暖 就新房价格而言，一线城市近期的变化很小，上下浮动不到1%。北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%。对比此前数据，2019年11月，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。可见北京涨势放缓，深圳涨势加大，上海越发稳固，广州则持续微跌。总体可以说是四平八稳。 二手房方面，深圳受“豪宅税”取消影响，相比其它一线城市上涨更多，达到1%；北京上涨0.6%；广州持平；上海微降0.2%。来看2019年11月数据，当时北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。可见，深圳二手房价虽然依然在领跑，但速度已经放慢，北京和广州双双止跌，而且北京还略有反弹。 2019年12月的二手房价格走势有些不同以往，一线城市并不像市场普遍想像的那样房东急着过春节回款、房子大降价快速套现，说明此前的二手房价已经逼近了房主们的心理底线，再往下降就比较难了，目前形成了一种博弈。 为什么近期房价这么稳？因为高层定调了，房子是用来住的，不是用来炒。全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。而不是一阵风那样紧一阵松一阵的，这将是一个长期的坚持。 二三线城市宜长线增值 从短期看，多数二三线城市房价变化不大。31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%。二线城市二手房连续3个月环比上涨0.1%，三线城市环比上涨0.2%，可以说就是在横盘。临近年底，返乡置业大军有的已经回到老家置业，等到大部队陆续返乡，二三线城市可能还会有一波涨势。 但从长期看，二三线新房房价同比分别上涨7.3%和6.7%。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%。从数据可以看出，短期投机式置业基本无利可图，但长期看，新房房价还是跑赢了通胀，比存银行保值多了。  2019年12月70城市新房价格指数 从房价指数来看，楼市热度仍然相当活跃。2019年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为6.8%。同比涨幅较大，说明2019年12月的销售较好，以至于都不用大幅度让利促销了。 二手住宅方面，2019年12月70城环比上涨的城市有38个。其中唐山涨幅最大，为1.1%；福州、深圳和平顶山紧随其后，涨幅均为1%。 站长通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量发现，2019年12月新建商品住宅价格及二手住宅价格环比上涨城市均增加了6个。这是因为很多城市调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响，市场信心有一定提升，带动了部分城市房价略有上涨。 值得注意的是，虽然新建商品住宅及二手住宅价格环比上涨城市数量略有增加，但涨幅均有所收窄，市场整体比较平稳。局部城市冷热不均，严重分化，下面我们分城市进行详细分析。 扬州环比领跑全国 总体看，2019年12月份新建商品住宅销售价格环比数据中，上涨城市为50个，上涨城市数量打破连续6个月的下滑趋势。 环比来看，扬州以1.3%的涨幅领跑全国。扬州房价上涨，与扬州的基本面好、城市发展快、购房政策较为宽松有关。扬州2019年10月份将家庭申请住房公积金的额度从过去的35万元调整为50万元。
另一方面，近期扬州高铁等规划和建设非常好，包括宁启动车的开通，使得扬州成为一个重要的站点，而连淮扬镇铁路全线将于2020年8月开通运营，也使得扬州后续的市场预期较好，增值潜力大。 与去年同期相比，呼和浩特（15.9%）、大理（15.4%）、西安（14.2%）都涨幅不小。呼和浩特连续成为同比涨幅最大的城市，与近期京张高铁开通有关。京张高铁起自北京北站，途经清河站、昌平站、八达岭长城站、东花园北站、怀来站、下花园北站、宣化北站、张家口站，全长174公里。
新建崇礼铁路位于河北省张家口市，南起京张高铁下花园北站，北至太子城站，全长52.2公里，主要服务于冬奥会崇礼赛区，将与京张高铁同步开通运营。 乘高铁从北京到张家口的时间将缩短到1小时内，北京到呼和浩特最快2小时18分，时间大幅缩短。随着高铁开通，呼和浩特和北京的交通更为便捷，吸引了北京的众多消费者前往置业。交通便捷，从侧面增加了当地房地产市场的容量。  2019年12月70城二手房价格指数 二手房方面，同比来看，上涨的城市有52个，唐山（15.2%）、西宁（12.8%）、大理（111.7%）位居涨幅前三位。唐山又一次房价增速第一，因此我们也更能理解唐山本月出台限售政策的初衷。现在唐山的价格已经相当高了，投资客要慎重。 从二手房同比数据看，下跌的城市有16个，青岛（-5.4%）、安庆（-3.8%）、宜昌（-3.2%）三个城市跌幅居前。说明在“房住不炒”主基调的影响下，楼市持续趋于理性，泡沫仍在挤出。 结论 房地产调控最严格的时期已经过去了，最近楼市的政策已经出现了宽松趋势，从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。 未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势，2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。 从国家统计局2019年12月楼市数据整体来看，无论是新房还是二手房，无论是环比还是同比，上个月都呈现了上涨城市数量增加、下跌城市进一步减少的特点。说明市场在逐渐回暖。预计等到春节后返乡置业高峰期，部分地区还有涨势，刚需上车尽早吧。
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发表于 2020-1-17 14:51
