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胡润发布的一份报告称，大陆每940人中有1位千万富豪；而北京，每83人中就有1人拥有千万资产。看似腰缠万贯，实则不少人囊中羞涩。 不过，有些小伙伴对理财帮帮主称，身为一个资产千万的富豪，主要的资产是房子，房子又不能卖，生活还是很拮据。
房价推动千万富豪增多 胡润发布的报告称，截至今年1月1日，大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户，比去年增加27.4万，增长率达6.3%。 而千万资产的高净值人群，北京以每83人中1人拥有千万资产，在中国大陆排第一，其后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。 对比2016年中国各大城市的房价，胡润这份千万资产高净值人群密度的排名，和中国主要城市房价的排名有相符之处。 2016年12月底，北京的平均房价为5.6万元/平方米；深圳以5.5万元/平方米紧随其后，上海则以4.8万元/平方排在第三。 胡润的榜单中，上海在深圳之前，更多的是上海城市富豪底蕴比深圳更大。 胡润也表示，房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。 2015年启动的上一轮房价暴涨，让一部分人“望房兴叹”的同时，也让赶上房地产这趟快车的人，身价暴增，成为拥有千万资产的所有者。 以北京为例，今年8月，西城区平均房价是约12万元/平方米，你只需要拥有一套83平方米的房子，就拥有千万资产。 北京东城区的房子则需要达到90平方米，8月份东城区的平均房价为11万元/平方米。 如果早些年，在这些地方买了房子，那么恭喜你，就成了千万富翁。 面对着这份榜单，在北京拥有房子，也是千万富翁的张园（化名）对帮主表示：我要是有千万可投资资产我还能上班个毛线，躺在家里收利息就行。 张园还很不客气的“嘲笑”帮主：“一年顶你两年工资。”不过，张园又补充了一句：“可惜没有。”
千万富翁的焦虑：房贷压力大，不敢生孩子 今天下午，帮主一个小伙伴蒋涵（化名），在群里聊天聊的正开心时，忽然来句：“不跟你们说了，我要去工作。月薪6000，房贷5000，再不写稿子就无法生活了。” 虽然是6000的月薪5000的房贷，但蒋涵一直是帮主羡慕的对象：他们夫妻在北京六环拥有一套三层的别墅。此外，在通州还有一套房子，是用来出租的。 蒋涵介绍，两套房子现在价值1500万，她是标准的千万富翁。刚刚还在父母的帮助下，买了一辆迷你车。 不过蒋涵说，虽然身家千万，但是自己没什么现金流。 由于3.17行政，她的二套房子，首付要交八成，后果就是原来准备的钱不够用，还借了50万元；房贷80万元，车贷15万元。 这样，她每个月需要还6000元的房贷和3000多元的车贷。 “房租刚好够车贷，房贷的话，之前没还过，感觉不明显，这个月底首次还，才发现不用公积金的话，生活都难了。”蒋涵表示，夫妻俩的收入，每个月拿到手后才1.2万，年终奖的金额则还不定，车子的首付也是父母给的。 “我们打算把之前的公积金都取出来还房贷，加上公积金，每个月还款压力缓解了一些。”蒋涵说。 “我俩生活没啥问题，存钱比较难。”她说，出去旅游的话，就得蹭父母了。 拥有千万资产的她，还是在说焦虑，“不想生孩子，担心养不起。” “养孩子就得啃老，不想麻烦父母看孩子就一定要请保姆，我们现在肯定请不起。”蒋涵说。 胡润的报告称，千万资产家庭中，投资房地产的炒房者占15%。北京房产占了财富大头的其余的千万富翁们，也面临着自己的难题。 一提到房产，李女士就会说到：“我错过那个700万的房子悔死了。”2015年700万的房子，现在已经价值1500万元。 对于帮主称其为千万富翁，李女士称：“纸上的数字有什么用，除非真的卖了回老家。” 至于生活，李女士称，生娃前一年出国旅游两次，现在打算保证一年一次。而她的出国游，更多的目的是“买买买”，因为从外面买便宜些。 不过，她也担心孩子上学之后的花费，现在孩子才幼儿园，报班少，等上小学了，“那些报班一年就好几万”。 李女士说，别人写，前半生最重要的成就：买了房。“我最大的后悔就是：上学的时候没在北京买房，结婚之前没把房子都买好了，唉，目光短浅没头脑” “如果之前全力在京买房，现在就可以环游世界”。李女士称。 现在李女士的焦虑是想换个大一点的房子，从三居换成四居以上，最担心的生活水平下降，“我同学买了，要吃土，喊她去旅游都不去”。 在感概自己错过买多套房后，李女士顺带还感概了下现在没房一族：“我们还算是买了房子的人，要换房还稍微好一点，毕竟可以卖了再买，要靠现在白手买个房子，我买不起。” 通过李女士的感概，帮主发现，虽然身为千万富翁，房产占了大头，但毕竟比没有房产的要好很多啊。 上周末，安信证券首席经济学家高善文在一场论坛上表示，大城市的房地产还具有投资价值，如果钱少，建议买房吧，因为买房子可以加杠杆。 不过，说完了后，高善文又开了一句玩笑：“前提是你做好离婚的准备了吗？” 新京报对胡润的报告做了报道后，网友的评论也非常多。 有网友说，几年前，在深圳只要有套房产，感觉你们个个都是百万富翁;几年后，你们在深圳仍然只要有套房产就行，却个个都变成千万富翁。 还有网友感慨：目前一线城市只要有房产的，基本也都是500万到1000万的身价了。一想起每天那么多的千万富翁们依然勤勤恳恳的挤地铁，加班加点不敢丝毫怠慢，我就觉得经济简直太有希望，再附一篇新京报的评论，千万富豪的现实生活更加清晰。
评论： 房产升值成致富之路，有多少千万富豪“囊中羞涩”？ 胡润研究院昨天发布的《2017胡润财富报告》显示，中国大陆600万资产家庭数量已经达到362万户，比去年增长7.1%。其中，北京成拥有600万资产家庭最多的地区。同期，中国大陆拥有千万资产的“高净值家庭”同比增长9.7%到147万户。报告称，大陆每940人中就有1人是千万富豪。 从大的数据来看，绝对是一个“喜大普奔”的新闻，我国600万资产家庭数量去年增长高达7.1%,千万资产的同比增长9.7%，也就是说，富翁增长的速度已经远远超过GDP的增长速度，中国的家庭越来富了。 不过，我们要是认真分析一下，这一年来中国家庭是怎么福起来的，显然就不会是振奋人心了。 众所周知，2016年是房价飙升的一年，房产升值成为多数家庭的致富之路，我们的财富中房地产的比重实在是太高了。高额的总资产未必都能为民众带来“获得感”，在北上广深一线城市，一座房子超过千万，可知其中有多少千万富翁“囊中羞涩”？ 房价高的地方千万富翁就多。北京位居高净值人群最密集城市第二，上海是第五，深圳、杭州、广州、珠海和宁波均在前十之列。这一点都不难理解，在这些城市只有拥有一套稍微像样子一点的房子，资产就会轻松超过千万。 笔者写这篇文章的时候，正好在杭州，一个老板的普通司机来自江西农村，几年前月供了两套房子，目前房价已经价值过千万了。但他说，只要不把房子卖掉，他的生活还是靠开车，房租勉强够月供。 我们先来看看千万富翁的资产构成，恐怕就能更加深刻地感受到房产升值在我国“创造富翁”中的贡献了：? 在千万资产高净值家庭构成中，企业主占55%，企业资产占其所有资产的60%，他们拥有180万的可投资资产（现金及部分有价证券），20万以上的车和价值200万以上的住房；金领占20%，他们财富中现金及有价证券部分增长至20%，他们拥有500万以上的自住房产，价值50万以上的汽车；炒房者占15%，房产投资占到他们总财富的90%，现金及有价证券占比5%；职业股民占10%，平均拥有450万以上自住房产，200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。 此外，在亿万资产超高净值家庭构成中，无论是企业主、炒房者还是职业股民，房产占财富的比重在20%-80%。 实事求是地说，我国经济增长、居民收入增长是中国家庭近年来越来越富裕的一个重要原因，这次千万富翁中，企业主仍是绝对主力，占55%，企业资产占其所有资产60%，也就是说企业经营贡献社会财富仍是我国的主流。 不过，这个群体的房地产资产比重也说明，我国最具财富能力的人群也呈现出财富“房地产化”。这对于创新、创业、经济增长绝对不是什么好事。 尤其值得注意的是，金领、炒房者、职业股民大约占了千万富翁45%，这其中不少是“房奴”“车奴”“孩奴”，每月换按揭之后有不少人是“囊中羞涩”的，所谓的“千万富翁”，他们的个中滋味，正如季羡林先生说的：“如人饮水,冷暖自知,其中滋味,实不足为外人道也！” 经过2016年房价飙升之后，在北上广深等一二线城市，只要有一套房子，基本上就离千万富翁就不远了，但假如只有一套自住房，实际上这样的房产资产对于生活质量提升等毫无价值。 要是月供一套上千万的房子，恐怕真是“房奴”，几乎一辈子为银行打工。 近日，还有一个关于富翁的消息也在网上也被广大网民吐槽。 据说，月入万元就是全球第6000万富豪，大约处在全球前1.04%的状态。据说中国有1500万人是月入过万，不过他们绝大多数人是体会不到“全球前1%”富翁所带来的幸福感的。 这涉及到“货币购买力”问题。记得刚出50元、100元钞票的时候，那个时候我的工资还没有成为全球前1%的富翁，三个人在广州像样子吃顿饭，一百元的还能找回不少钱。那时候，假如你拿一张百元钞票去买一张1元的报纸，绝对要挨报贩子一顿臭骂。 现在100元在人们的概念中已经不是什么大钱了。实际上，千万富翁也同样涉及到“货币购买力”问题。 当然，不管怎么说，千万富翁还是越多越好，而且我国千万富翁的原始积累最主要还是来源于经济增长、居民收入增加、个人的努力等积极因素，只是需要警惕的是，经济走到今天，财富创造已经呈现出“房地产化”。 窃以为，接下来我们更应该关注家庭财富的“成色”，让千万富翁真正名副其实，而不是“囊中羞涩”。
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发表于 2019-12-26 10:41
