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在政策的主导下，楼市的调控方向持续朝着稳定发展。并且在不同的城市也出现了调控上的分化，也有了对于楼市有目的推动。近期南京和天津就放开了部分区域的调控政策，尤其是对于非本地户籍的人口有意敞开了购房的大门。不过相比城市之间的政策调整来说，大环境下楼市的总体稳定需求还是十分明显的。 开发商一侧，调控政策不断收紧了开发商的融资渠道，不论是从开发贷还是从信托方面都进行了有效的管控。同时也对违规的银行和金融企业进行了强力的处罚。使得当前环境下开发商想要依靠大规模的融资搅动楼市已经不再现实。如此的调控方式也真的起到了不错的效果。在大量房企破产的浪潮中，楼市调控带来的持续稳定开始逐渐发挥作用。而在开发商一侧调控的同时对于购房者的管控也开始发力。 在购房者一侧就是进行对于需求的抑制。通过限购限售带来购房的阻力和转手的困难。通过利率的上浮带来购房成本的增加，通过开发商的控制带来房源的有序供给，通过购房者金融服务的收紧确保杠杆率的降低。一切的政策都是在从思想上、行动上降低购房者原有的购房意愿，对于楼市进一步的稳定提供了很好的基础。 稳定的楼市调控需求其实也就是房地产平稳发展的最佳保证。目前的购房需求如果不进行控制那么也会在短期内消耗光今后的需求。为了楼市可以长期的发展就需要抑制购房需求来给今后做好准备。所以不论是开发商的建设量还是购房者的购买量都有所下降，唯独房价的趋势还保持了向上发展的趋势，这也说明价格目前与需求和供给并没有大的冲突，只要价格不突破底线通过上涨来给房产持有者带来资产上的稳定和变化还是不错的。 相比过去单方面在开发商一侧下功夫的调控方式，现在两头并进的调控方式更能有效地实现调控的目的。
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发表于 2019-12-19 10:28
