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其实，今天要说的道理，源自俗套的故事，就是买房致富了。通常，这类故事的主角都是一个小人物出身的，想要在城市里立足的。往往，他们从房产经纪人做起。 据说谎话重复千遍，就成了真言；这些销售在用各种套路与客户周旋的同时，他们也渐渐相信了买房的好处，贵的买不起，便宜点的、郊区的总能买到。于是就买了荒地中间的一座楼。买下来自己心里也没底。 后来，荒地成了城市副中心，房价十几倍地翻起来，昔日小人物，一朝赚大钱。这就是国内房产市场高速发展时，带来的机遇。 当然，也培养了一种笃信一夜暴富，迷信赚快钱的思路。 接着说这些富起来的人的命运，有了第一桶金，加之房地产市场依旧高速发展，其中大部分人开始“扩大再生产”，不停地买入卖出；虽然这并非房产投资长远的、稳妥的做法，但风口赶对了，母猪也就飞起来了。 然后，这些人就觉得自己是专家了。他们不去系统的学习投资理财知识，而是趁着自己的成就感爆棚之时，到处开花：信托也投、股票都敢玩、P2P也不放过，甚至单枪匹马，拿着国内的经验跑出去投资…… 他们就有这样一种“勇气”：不管楼市景气与否，不管市场前景如何，远远的郊区，只要有优惠就去抢，只要不限购就一定去买，在楼市，根本不去评估项目，而是拼起来手速；他们认为谁快谁就能赚钱，最后的结果呢？ 举个例子大家就明白了，某人有价值 50 万元的房产一套，没有负债；两年后增值到100万，看到房产市场有利可图，随即卖掉房产，各首付50万，购买了两套价值150万的房产作为投资，贷款金额 200 万，此时某人持有的房产迅速增长至300万的市值，只不过随之上升的是负债率，达到了66%；3年后，150 万的房子增值到 250 万，随即卖出，套现300万。此时，他已经被快钱冲昏了头脑，随即以首付 20%，即60万投资了5套，每套价值 300 万的房产，贷款总额 1200 万，资产总额 1500 万，此时负债率为 80%。 这听起来像是成了千万富翁，达到人生巅峰。但同时也意味着只要房价下跌20%，就会一切归零。房价怎么会下跌？房价真的会下跌。随后发生的事情大家都十分熟悉了：房住不炒，贷款利率上升，政策收紧……破产离他也只有一步之遥了。 再比如上海临港实验区，今年8月就放开限购了，社保年限缩短。 很多人都觉得，这可是上海的房子，这个机会千载难得。 他们却忽略了，为什么是上海，要在上海放松限购呢？而且，熟悉上海楼市的人应该知道，就在不久前，关于普通住宅认定标准的调整，一时间在一线城市间搞得沸沸扬扬；当上海人翘首期盼，上海的普宅标准也会像北京深圳一样，却等来了一纸文件：普宅标准将到2024年再调整——至少，这传递了一个信号，五年内别想了。 一方面是放松限购，一方面是收紧标准，上海的楼市果然这么扑朔迷离吗？或者说，那些看到限购放松就要进场的人，为何不多想一下，为什么一个城市一方面收紧某些房子，一方面又鼓励人们买某些房子呢？ 其实，这个意图再明显不过了，当所有的市场都收紧，某个地方开始放松，势必是要把潜在的需求都赶到这里来，说白了就是低价吸引接盘侠。你以为的40%，最终可能成为了你的财富地平线，就是那条看得见，却永远走不到的地方。 综上，自己不努力的时候，被忽悠买了房，居然赚了钱；自己勤加学习，用心理财，最后却赔个精光。看起来不可思议，其实都在意料之中：归根结底，就是没学透就出师，看扁了投资，丧失了敬畏，终于，从市场中拿走的，还是要还给市场。
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发表于 2019-12-6 14:34
