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最近，房地产又变得复杂起来，说复杂是你认为复杂，实际上很单纯的楼市，因为他没有脱离房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，更没有违背房价稳定的大格局。所以，对购房者而言，很简单，当买则买，炒房心态要不得。 一面坚持房住不炒，一面又要分类调控、因城施策，那么这个度就成了市场的活口，每个地方理解不同，每个地方容忍度不同，这就导致对于调控的适度放松程度也不同。 所以，各地逐步对调控进行微调也成了大趋势。据中原地产统计，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。 当全国房价出现一个稳定趋势甚至可能要面临大幅下跌时，一些城市站出来防止房价出现大跌，确保房价稳定的心情可以理解，也是在政策范围之内的，并不一定违背调控原则。怕就怕过度解读，给市场造成不好的误导效应。这样导致的结果自然很明了，有房价再次上涨的冲动。 12月3日，经济日报发表文章《楼市调控目的不是限制住房需求，需视效果调整完善》，应该说对近日的楼市表现做出了正面回应，也是正式大篇幅表态。其中释放了5大楼市信号。 1、肯定各地调控微调或适度放松。 经济日报表示，与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。本轮调控涉及城市多，持续时间长，其间虽有一些城市对调控措施作出调整，但并未因此诱发整体反弹。根本原因在于，国家明确了“房住不炒”定位。 对于深圳豪宅线标准的调整，佛山人才引进的调整，两市的政策调整在短时间内对当地房地产市场产生了明显刺激效应。如果仅仅是成交量活跃，房价不会大幅波动，那么调整就应该是值得肯定的。经济日报认为，调整背后，其释放的是潜在改善性需求，并非投资投机性需求。 2、正式回应楼市调控目的不是限制住房需求，而是防止楼市泡泡。 通过政策的微调，刺激了市场活跃，这就是希望看到的现象。毕竟调控不是为了打压市场，更不是让市场冰冻，而是担心有风险。最终目的也应该是让购房者居者有其屋，需要买房的买到称心如意的好房子。 “发展房地产业的目的，为了从根本上满足人民对美好生活的向往。楼市调控的目的，并非是为限制民众的住房需求，而是为了防范房地产泡泡、控制房价过快上涨和房价收入比扩大、缩小市场价格与价值背离的程度，最终是更好地满足广大民众的刚需和改善性需求。” 这算是正式回应了楼市调控的目的，就是防止房价过快上涨造成泡泡，影响购房者买房。 3、给地方警告：调控放松与否依据不只是表面的销售增减。 “调整和完善的依据，既不能只看市场销售的增减，也不能简单看对投资及经济增速的影响，还要看是否有效防控投资投机性购房、降低泡泡和金融风险，看是否能更好地满足刚需和改善性需求，看是否能真正遏制房价过快上涨。” 所以，当看到房价下跌或成交数据减少不一定符合放松的条件，最重要的还是与防范市场风险以及投资投机需求有关。这是向地方发出警告，不要随意根据市场表面的表现来判断是否应该松绑，而应该根据是否符合广大刚需和改善购房者人群的需求。 4、再次警告：不能借人才引进直接取消限购，以防炒房重返楼市。 “如果以引进人才为由取消限购，不受户籍、税保缴存限制，则可能为投资投机性购房洞开方便之门，使炒房资金重回楼市，会从整体上拉高房价，打击刚需，制造泡泡。” 所以，经济日报警告，各地各城市在调整楼市调控措施时要慎之又慎。要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果。最给力的是，开始提醒各地银行差别化对待，如一些地区此前提高首套房贷门槛及利率水平的措施，在一定程度上影响了刚需，可考虑将首套与二套及以上有所区别。 总之，不能继续误伤刚需，而应该以刚改需求为准，切实让真正需求者获益。 5、不能将房地产作为短期刺激经济的手段。 不能将房地产作为短期刺激经济的手段，这句话早就提过很多次，此次再次重申，“即使短期拉升经济增速，但对经济和民生的长期影响必然弊大于利。而且，如果各地竞相效仿，必然偏离房住不炒定位，有损此前来之不易的调控成果。” 所以，绝对不能房地产降温影响到经济增长就给房地产大开绿灯，还是那句话，以稳定市场，以防范市场风险和泡泡为重，以刚改需求为目的。
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发表于 2019-12-6 14:34
