今早整理资讯的时候，发现本周周六周日的成交备案总数居然只有十套。
一直在说行情不好，相比之前有些下滑，但当真的反映到数据的时候，才感叹，买房的人真是不如前一阵子多了。
不过目前行情的暂时转冷是可以理解的。房地产行业是否热闹，和两件事有很大关系，一是新盘，二是土拍。而宜兴最近新盘上市实在不多，而之前土拍也是围绕着乡镇。而且热度也不是很高。
楼市行情到底如何，等到年底或明年陆续的土拍开始，新盘上市，也许就会有分晓了。
下面是近期网友疑问。
1.
>>>> WEN·DA <<<<
微友疑问
网友：你好小萝卜，我对金科这个盘很感兴趣，想问一下他们具体什么时候有消息？值得购买吗？
回答：
目前金科价格还没出来，关于具体的时间我也去问过他们的销售，目前金科的样板房还没有开房，但是在9号的时候就已经启动验资了，那就是说距离开售也不远了，我估计在下个月中后期，金科就应该会有下一步动作，如果感兴趣就尽快去他们的售楼处咨询吧。
如果有买房卖房问题的朋友
也可以咨询我们的客服
我们会给您专业的帮助
↓↓↓↓
图片来源网络
2.
>>>> WEN·DA <<<<
微友疑问
网友：你好小萝卜，我在外地购买了一套房，出现了面积误差，我的面积比实际小了不少，我该怎么办？
回答：
遇到这个问题还真是挺麻烦的，我也咨询了一些懂法律的朋友，给你整理了一下具体细则。
根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：
“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此如果商品房出现了面积误差，购房者需要退房的，还需确定面积误差比是否超出了3%，如果超出了才可以申请退房。
举个例子，假定你的房本上是100平方整，单价一万元，如果你的房子实际只有96平方，误差了四平方，那么你就可以申请退房，如果你不退房，那么3平方则按照原房价给你赔偿，还有1平方则是原价的两倍赔偿。就是一共要赔偿你3*1w+1*2w=5w元。
希望对你有帮助。
图片来源网络
3.
>>>> WEN·DA <<<<
微友疑问
网友：小萝卜，我最近想买房，是置换，请问我是先买房好还是先卖房好？
回答：
这个问题得分情况，如果你是新房，首付是肯定要有的，你有吗？
如果是卖二手房，个人建议，可以同时进行。首先，先看好你需要买的房子，并和房东沟通好给你一定的时间来卖房（一般2-3个月或更长一点），沟通好（你卖掉房子后在办理过户程序）再签订三房合同，支付房东一定比例的房屋定金，并尽快出售自己的房子。这样不会耽误你卖房而且又能买到心怡的房子。
当然这样也是存有一定风险的，原买的房子有可能在你卖房的同时大涨价，房东如果能付的起违约金是可以违约的，所以再付房东定金时有条件多付的可以多付一些定金的，这样即便违约赔付也高的,不过大部分房东就不会违约的。
图片来源网络
4.
>>>> WEN·DA <<<<
微友疑问
网友：宜兴未来会有土拍吗？明年的土拍有信息吗？
回答：
按照目前的趋势来看，宜兴的土拍在短期内是不会停下来的。
在21号，规划局挂出了宜地（2019）38号地块，该地块位于融域北侧
这里还有一张未来的土拍预告图，可以参考一下。
5.
>>>> WEN·DA <<<<
微友疑问
网友：你好，我目前在外地有两套房，贷款大概在200w左右，宜兴本地有一套房，贷款在70w左右，另外还投资了一些，我想问一问，我还有没有什么新的投资方式？
回答：
老哥，有一说一，你真的很厉害了！
但是我身边的长辈投资经验告诉我，如果你身上的贷款到了一定的程度，你每个月的压力真的会很大。你真的喜欢你现在的压力吗？
我不建议你继续购入房产了，因为在我看来，如果你真的资金很充裕，是不会有这样的问题的。所以，当巨大的压力会压得的喘不过气的时候，你应该学会适当的放手一些。。人生这么精彩，没必要给自己这么大的压力。
以上就是本期的全部提问，如果还有什么购房疑问，可以添加小萝卜的微信，随时咨询，我们也会定期整理出来给大家，供大家参考。
-END-
添加零距离小萝卜微信号
更多房产资讯等你来撩
扫码关注宜兴楼市零距离，宜兴楼市一手掌握！
扫码下载宜兴零距离app，宜兴资讯一手掌握！
发表于 2019-11-26 10:02
