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身为一名地产小编，2019年听到最多的话是：“我太难了”。今年以来，关于楼市降价的消息不绝于耳，并在近期达到了一个小高峰，颇有点“忽如一夜降价来”的味道。 然而，在90度粉丝发来的数十篇投稿里，透漏出的信息并没有那么单一。全国来看，有实实在在降价的，有起起伏伏波动的，也有不降价反涨价的。房价的走势，分化明显。
1 @Roy：楼市下半场已定 房企苦熬等待下一个春天 因为是房地产行业从业人员，我一直对市场的冷热特别敏感。今年7月底，高层给楼市下半场定了调，短短半个月内，多个城市传出降价消息，特别是在新房市场，降价苗头已经非常明显。 可以说，每一次新房市场出现相对大规模的降价潮前，都会有几个征兆： 1、首付分期再现； 2、工抵房横行； 3、频推特价房。 一般来说，销售情况比较稳定的主流热盘会在市场降温、销售流速放缓后，在不下调价格的前提下，启用首付分期等降低购房门槛的手段； 降价压力和阻力较大的楼盘，一般采用“工抵房”策略，给打折和优惠添一层遮羞布，既对前期高价买入的业主有个交代，又能保持后续销售的主动性； 挤牙膏式的推出一批又一批的特价房，这是无所顾忌且又心急如焚的楼盘的打法。无论采用哪种套路和打法，真相就是降价了。 我所服务的项目，特价房一波接一波，每平米大概降了2K，集团全体员工都有任务，可谓是全员卖房。该去哪里找人买房呀，心塞~ 2 @丫丫：跳楼式降价 打懵了月薪几千的业主 肇庆是广东的一座三线城市，我家买的房子在鼎湖区，号称“鼎湖豪庭”，今年3月开盘，当时的均价在8300元/㎡，售楼小妹说19年年底可以交楼。由于这个楼盘有着恒大集团和高速+高铁+轻轨的加持，在当地反响不错，很多亲戚朋友都一起买了这个盘。 没想到，后来事情起了变化。8月底，这个盘的开发商启动了一年一度的“全员营销月”，全国共有500多个楼盘参与大幅促销。截至今年10月，这个盘的均价已由开售时的8300元/㎡降至5200元/㎡，降幅超过37%。 以我买的158㎡户型为例，降价前一套房子总价要115万，降价后只要不到85万。半年不到，总价跌了30万。这样的降价幅度，直接打懵了在这里买了房、交了钱的业主们。三线城市的普通市民一个月工资也就几千块，还欠着银行一屁股债，这种跳楼式的降价，让业主情何以堪？ 有业主组团去售楼处要求退房，但退房的条件太多了，心好累。后来才知道，这个开发商经常搞全国大降价，二级市场上还时不时有员工超大折扣内部房释放出来。买他家的房子，真的需要勇气。 3 @Penelope：在老家买房 7年购买力缩水了一半 我的家乡，在环京三线城市。 2012年，我离开家乡去外地求学。那一年，父母两个人的月薪大概有五千块，当时市区核心地段没什么大品牌开发商，万D一枝独秀，本土开发商百花齐放，只要6000元/㎡，就能坐享城市繁华中心。 当时假设要买一套100平的两居室，只要60万。按照当年20%的首付政策，以我父母的月薪，不吃不喝不花，攒足首付需要2年，准备全款需要10年。 2019年，我回到家乡继续工作。这一年，父母两个人的月薪上涨到七千块，目前市区核心地段品牌开发商云集，万K、华R、富L三足鼎立，再加上城市CBD的规划建设，不考虑豪宅，16000-18000元/㎡的均价也是保守估计。 现在，想买一套100平的两居室，至少需要160万。按照如今30%的首付政策，还是以我父母的月薪，依旧不吃不喝不花，储蓄首付需要5.7年，而准备全款需要19年。只有物价飞涨的猪肉，没有停滞不前的房价。
4 @曾不听：房价起起伏伏 我心静如止水 2017年，我从沿海城市回到四川省会，在老家县城立即买和省会城市等两年之间徘徊。8个月间，眼见县城同一个小区的房价从3000飙到了6000。家人催，朋友劝，头脑一热托关系用5700的友情价，在县城买了一套房子。 那两年，房价涨的确实很凶。到2018年初，新开的期房报价竟然高达7000多一平。开发商是本地家族小企业，见房价疯涨于是挤入拿地，一个月之内出了沙盘、户型图，起地基盖了四层楼，还从市区借来了五六十号销售人员。开盘那天，买房人挤爆售楼处，我还在为自己捡了个大便宜庆幸。 谁知好景不长，3个月后，成都发布了限价政策，对以距离省会直线距离100公里为卖点的县城楼市，造成了致命打击。一时之间，许多新房降价，期房停工，而我所买的小区，开发商竟然拿出了一百多套房子以5000出头的价格抛售！ 后来我才知道，开发商在房价大涨的时候捂着几百套房子不卖，等到房价涨不动了，又用工程抵款房的名义低价出手。因为买的是现房且刚装修好，当时出手一定亏本，只能当给父母买的养老房先供着。 谁知到了今年8月，碧桂园跑去县城拿了块地，就在我那小区对面，又带动了县城房价的一波回暖，掐指一算，我那房子现在脱手，也就亏个利息钱了。房住不炒，也算好事。 5 @寻：在全国降价潮中 深圳房价屹立不倒 我和老公来深圳4年了，因为深圳房价很高，所以之前一直没有考虑过买房的事。一晃眼孩子要上幼儿园了，年初准备给孩子报租房附近的学校，没想到附近几家幼儿园都说只招业主家的孩子，无奈只能让孩子留在老家上幼儿园。 深圳是积分入学制，不买房也能上学，但是买房上学更有保障。为了孩子有学上，我和老公盘了一下手头的资金，准备咬牙买房。 我们从今年3月开始看房，初期预算是首付80万左右的小两房，最终在6月买下了一套首付100万的房子。为什么预算超了这么多？因为这3个月，深圳房价一直在涨。 拿我们当时看中的A小区为例，3月中介说最低有一套挂牌价280万的两房，因为当时资金还没到位，所以我们没有买。到了6月，A小区同户型最低挂牌价已经涨到300万，最低成交价也要288万。 我们最终买的，是B小区的一套小两房，成交价336万元。就在写这篇文章的时候，我又去某交易平台看了眼，同户型的最新成交价是359万元。房价，还在涨。 90度粉丝说房价： @ akihi：楼市的黄金时代已经逐渐成为过去，就像这慢慢转凉的天气一样。 @天蓝色：作为购房者有需求，才下手；作为从业者，继续努力，好好搬砖。 @清辞：以前是业主在售楼处砸金蛋，如今是降价业主怒砸售楼处。房子牵扯了太多人的一生积蓄，但是也要讲究自由交易、契约精神，不能一降价就砸售楼处。 @匿名网友：买房卖房都一样，想买到同小区单价最便宜的房子难，想把房子以小区最贵的单价卖掉也难。顺势而为，一切都是最好的安排。
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发表于 2019-11-15 17:26
