每个人买房都会在几个楼盘甚至多个楼盘间进行比较，有的还会一二手房同时考察比较，考量的因素也会有很多，重点是考察价格情况、房型结构、地段、周边生活设施配套、楼层朝向、景观环境、教育学区、交通环境、物业水平、开发商实力、发展潜力等等这些主要的方面。不少人考察下来会很难权衡，在两套或者几套里面不知道如何取舍，觉得这个房型、环境比较好，那个么价格合理，发展潜力比较大，这个么学区地段好，物业不错、公司实力强。销售人员也是滔滔不绝，各说各的强，数落着对方的不足。其实这都是很正常，哪个项目或房子还没有几个卖点或特色，没有也要炒作或者挖掘几个出来，让我们是云里雾里。有过多次置业经验的高手自然不会迷茫，但是不少首次置业或置业经验不足的买房者则可能会迷失了方向，最终选择可能偏离了自己的意愿，住进去发现并非自己如意的房子。
首先购房者在看房前要梳理自己的购房需求和资金状况，明白自己这次购房的目的是什么，要解决什么情况或达到什么要求，这就是你的购房主线。针对你的目的去考察楼盘项目（比如价格情况、房型结构、地段、周边生活设施配套、楼层朝向、景观环境、教育学区、交通环境、物业水平、开发商实力、发展潜力等等各个方面），根据自己的购房需求来把这些考察的各个方面进行分类，第一重要梯度比如有（价格因素、房型结构、地段、周边生活设施配套），第二重要梯度比如（楼层朝向、景观环境、教育学区、交通环境），第三梯度考察比如（物业水平、开发商实力、发展潜力等）。当然这里面的各个项目可以根据自己的购房需求和目的来增减或调整各个梯度的考察项目。
其次是根据各个梯队项目的重要性，按照倒排该项目的分值和计算出该单个项目的比重分（这里不太好理解，可以见下示意表）。然后购房者去楼盘考察对比后，根据自己的喜好和需求，给该房屋的各个项目来评分（采用百分制，比如房型而言，觉得这个房型基本比较喜欢符合我的需求，但是在某些细节方面还是有些欠缺，比如打分80分。那个楼盘的物业很一般打60分等）。确定该房屋各项的分值后，结合该项目所占的比重，计算出该单项的得分，最后把各个得分值相加，得到该套房子的总分。自己根据各意向房屋的总分结果来参考选择；这样基本上是理性的结果，是符合你最初的购房意愿和需求的，不会盲目。不少人在购房过程中可能会遇到，你探讨房型不足，销售说我的地段不错，你和他比较地段、他说我的环境和学区好、你说环境配套，他说我的物业和公司强，陷入这样“田忌赛马”式的销售策略中。
当然购房者也应该明白，选房子不能太完美主义，所有的房子都不可能完美，一套房子也不可能满足你所有的购房需求，你只能给自己的需求分类，抓大放小，理性的分析和抉择，才不会迷失了自己。
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发表于 2017-12-5 16:13
