我家大门常打开，开放怀抱等你”歌词唱的可能就要成真了！
中央城市工作会议提出
不再建设封闭小区！
七成多网友反对“门打开”
当初买房时交费的小区道路和绿化公摊
咋就成了公共的？
2月21日，《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。这份《意见》，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定。
其中一条“原则上不再建设封闭小区”引发了热议。
意见提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
热议：小区安全怎么保障？公摊白交了？
不少网友对小区“街区制”提出了担忧，主要表现在对安全、隐私、个人权益的担心。
反对派
一、担心安全和配套设施不足
网友：我理解所有都放开有利于资源整合。可政府卖地的时候，只知道收钱，很多配套都甩给开发商做，然后转嫁到购房者买单，最后你说公有就公有啊。再说到安全和配套，城市配套不做好，老人小孩到哪里去活动？你能做到每个小区步行5分钟就能有健身运动场所么？就有绿化景观么？不能的话，你放开后，让老人小孩去哪里健身玩耍？车辆穿梭在小区中，安全谁来保障？
网友：以后老人和小孩们只能在屋里憋着，楼下经常有汽车。。。再来一个酒驾，醉驾的，呵呵。。。
@瞌睡小姐s：人口素质、法律、执法都跟上了吗？什么都想一步到位跟发达国家学，理想不错可符合国情吗？到时漂亮的设施好的小区谁都可以去逗留，安全、噪音、垃圾、设施损坏等等有人管吗？
@要努力存钱出去玩儿：住封闭住宅小区一晚上还有十家被盗了……更不敢想打开啥样!
二、公摊白交了？
@江中草：意思是之前的公摊钱白掏了？
@兴奋的生煎：当初买房时的公摊面积可是包括小区道路的，现在就这么一纸文件，我们全体业主的财产被充公了？
@真係顶你吾顺：中国目前是发展中国家，财政不够，警力资源不足无法确保每个角落都巡逻到位没有办法真正的保护我们，没问题我们自己花钱请物业请保安加强封闭式管理。公共绿化面积不足可以理解，我们自己花钱平摊购买社区内的绿化面积。也就是说我公摊面积私家花园花的钱就打水漂了?告诉我们要充公了?
三、文化差异
365网友：又是在瞎搞，东施效颦。东方和西方住宅文化 不同。中国是院落文化，是“围”，这是农耕时代下来的，属于防御，群居合围，彼此抱团，即利于生产又抵御外族，所以更注重家庭和宗族。西方则正好相反，中国多院落，西方则更多城堡，一家一体，强调个人独立，属于进攻性。就是不扯文明，我花钱买了公摊，你要变成公共道路，又是一起公私权不分的昏招，这两年越来越多，谁的责任？
@siwen2011：学美国呀。美国都有自己的私人领地，私闯报警有人管（相当于警察建立了无形的墙）。
【支持派】
@jpruby：太赞了，一个个封闭的小区太浪费资源，好好的路要让人绕很大的弯，墙打开就通畅了，不知道理解的对不对，以前某市的破墙透绿工程就深得人心，让阴森的小区得以见光透明…看到有人反对，可能还需要细化，但这个政策绝对赞。
@NSNS2009：这样做就对了，国外的住宅没有封闭式的，节约了很多空间，中国的土地更精贵，不应该划地为牢。
365网友：①安全方面其实是会具体到每一幢楼，而不是宽泛的小区院子。②通行方面，行人将更容易的从一条街穿行到另一条街，实际上增加了路网密度。③地块缩小，有利于营造不同的建筑分格，塑造城市多样性。
@翁杨：姗姗来迟的决策。至少在10年前我就认为，封闭小区是造成城市拥堵的一个非常重要的原因。
@萧萧易水2011：早就该改了，现在城市交通状况的恶化，封闭式小区要极大责任，严重占用、分割了城市道路资源；至于有些人担心小区共有地的产权问题，都说了是不再新建，房价一直都是包括房屋价值和共有产权地的价值，改为街区制，就不存在共有产权问题了（道路跟业主不再有任何关系、不再业主集体所有。
【理性派】
@东乌的羊：街区制应该在靠近中心城区和商务区、CBD的地方施行，因为这些地方交通压力大，住宅少，高楼多，商业活动密集，适宜短而快的交通节奏，如果一刀切，在普通小区施行没有意义。
@好动666：这个政策出台应该有个详细的执行标准，对已建的封闭小区要进行评估，如果小区建在三面环山的山谷里，或是小区很小，即使建在闹市区也没有必要开放主干道，如果小区建在城区的要塞位置，如果不走小区就会绕很远的距离那么开放主干道也要征得住户的同意，对那些开放后生活被严重影响的住户给予补偿。
【“心机”派】
@五金之都BOBO：这是刺激房地产消费去库存！各位难道没看出来吗？现有的小区还是封闭的，以后再造的就是开放式的了！所以请大家赶紧买买买！
@李伟E：逼大家赶紧买房，消化库存？？？
【所以，街区制到底是个什么“鬼”？】
说到街区，我们的第一反应是美剧里面的宽敞、错落有致的小区。
人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活。
从字面上理解来看，街区制类似于国际上的BLOCK街区。
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）。简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。与之相对应的当然是封闭式小区。
街区式住宅在国外已成熟发展，如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区。
至于街区制在中国的落实，则要看后续的各种保障措施能否跟上，需要兼顾小区住户对于私密性、安静、安全性的居住要求。
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发表于 2017-6-5 14:59
