最近因为小孩上学需要换个房子，由于经济原因，打算卖掉旧房子，换个学校附近的。
哎，天下父母心啊。于是买房子和卖房子一起进行了，这让我明白了本文的标题。
先说买吧，那时全面撒网，几所认可的学校周围的房子都看遍了，也看中了几套，剩下的便是价格问题了。当人接触的中介也是很多了，今天就说说某家中介吧，号称几十万房源在手。小经纪人倒是礼貌。带我看房也是积极，推销也在行，只是价格感觉都不是市场价，如果不是关注房地产很久说不定还真的就买贵了。小经纪告诉我这些都是他们的限时房，独家代理什么的……我当时也没在意。前不久，降税政策一出，媒体疯炒作，说房价涨了，很多二手房不惜违约，甚至直接把房价提高十万、提高二十万等等，我们普通老百姓好迷惑，这是真的吗？我们不知道，信息有限啊，对于需要买房的人还是催化剂，确实房子交易量增加了不少。说真的，我也想赶紧买了，但为了变成首套房，所以还是想先把自己的房子卖掉。直到有一天，某家中介找上门要跟我签限时独家代理，我才明白独家代理到底是啥子。真实顿悟啊，且听我慢慢道来。
房子我挂的是97万，也有几家买家看了，有意向，给到95万，我本打算卖了，何必非得为2万块钱纠结，费时费力。就在这个时候某家中介找到我，说要签独家，说我卖便宜了，只要跟他们签独家代理，半年内105万给我卖出去。什么！！105万？我没听错吧，这短时间都在看房子，我太清楚价值了，能上浮2~3万算高了，上浮10万，怎么可能。某家中介说给我1000押金，半年内卖不掉，押金不退，半年内我如果委托其他中介卖了房子，支付他们佣金作为违约金。我靠，我傻吗？你承诺不兑现，赔我1000，我违约缺赔你佣金10000。这公平吗？但是人家说了给你多买10万啊，看上去还是不错的哦。我清楚自己房屋的价值，不想折腾，对未来房事也不看好，我只想换个学校附近的房子，而且时间也不能拖，所以我还是95万卖了。
知道这这件事后，大家应该都明白了为什么房东突然涨价了吧，为什么某家中介说房源多多多，独家代理房、限时代理房等。如果我当时同意了，是不是就地涨价了10万呢。谁为这10万买单呢，就是受到媒体影响的的你、我、他。再看看同一套房子的挂牌价，是不是某家中介的要最高呢。很多房东都禁不住利益的诱惑，签了独家代理，半年内想卖又不能卖。据我了解，某家的公关很强哦，跟各地某些部门都有“合作”，凡是签了独家代理的协议的，不是某家中介是过户不录的，非得要你去解除协议才给你办理过户。
现在是不是买房时间我不知道，个人觉得有居住需要的该买还得买，投资就算了。未来房地产都是买方市场。大家买房的时候可以借鉴一下我上面的经验，不要多花冤枉钱，咱不同老百姓赚钱不易啊。尽量不要去买限时房、独家代理房。
最近发现个现象，某家的经纪人把房源信息偷偷的分享给其它小的中介公司，单具体的房屋买卖还不知道怎么操作的，待我换房成功后会一起给大家分享。某家、大品牌中介公司，为什么会出现将房屋信息与小中介分享的呢，原因肯定很多。我认为有2个很重要的原因。第一原因是某家把价格都提升了，房子卖不出去或者是量会小。签的独家代理、限时房的押金都是某家经纪人自己付，不是某家付的。如果到期没卖出去，亏的是员工，所以他们希望在协议到期前卖出去，但是价格高了又卖不掉怎么办呢？想想不用我说了吧，房东如果让其他中介卖了，且不说纠纷的问题，至少押金会退给经纪人，他们自己不会损失。另外一个原因是什么呢？经纪人本身都是全职的吧，他要生活、得有收入吧，某家又没有基本工资，类似保险公司的经营模式。房子挂价高了，买不出去或者说卖出去少了，他们的收入怎么来，也只有跟其他小中介公司合作了。
说了这么多，不一定全对，只是个人经历和了解的一些总结，或许对即将要买房的同学一些参考吧。同一套房子多找几家中介问一下，只有某家才有的，多半是独家代理，买必贵，应该是高出卖家心理价位不少的。
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发表于 2017-6-5 12:28
