今天，小编在查阅资料的时候发现这样一组数据，是一组关于2019年1月-2021年5月的宜兴全市和宜兴市区的商品住宅成交均价的数据对比图。
从以上数据可以看到，2020年中以前,宜兴市区与全市房价走势大体相当，依实际调研情况而言年房价涨幅仅200元/平方米左右。随着2020年5月龙信地价过万元，市区房价显著上扬，2020年9月起较全市房价价差超过2000元/平方米，至2021年5月升至1.9万元/平方米，同比涨幅达57%。
的确，从去年的5月龙信龙信竞得龙信·御澜氿溪地块，宜兴迎来了首块万元地，大大超过了市场预期。也是从那个节点开始，市区的房价和宜兴全市的房价二者之间的差价开始拉开。在那个节点之前在市区买房的朋友相信也能更真切感受到此次房价波动带来的红利。
梅林地块作为宜兴市区地价和房价的先驱者，早在2019年，梅林B09地块的地价就已经来到了8924元/㎡，从其随后的地块控制规划也可以看出，梅林板块已经在日渐趋向成熟，中小学、幼儿园、菜场、社区服务应有尽有。再加上离尘不离城的优越的地理位置和首块万元地的诞生地，梅林地块房价如今处在金字塔顶端也是可以预料到的。
上面说到梅林地价带动了该区域房价的上涨，但不仅限于此，后续楼市便开始了一波开发商疯狂拿地的节奏，不少外来的知名开发商开始涌入宜兴拿地，大家、中超和华晟新力联合相继在城东拿下了4宗住宅地，成交楼面价超过8000元/平方米，这将市场热度由梅林板块向城东扩散，于是城东的房价也是迎来了一波上涨。
地价的上涨不仅仅直接导致该项目建成新房住宅价格的上涨，更是带动了城东各小区二手房房价上涨。从去年年底调查的二手房数据来看，可以看到，上升幅度相对较大的都集中在了城东板块。
相继而来的还有环科园板块，去年10月27日，经历126轮激战，碧桂园以成交楼面价8803.02元/㎡竞得人民医院南侧地块。11月26日，碧桂园以成交楼面价6888.32元/㎡竞得相邻地块。
而当我们以为这就是环科园地价巅峰的时候。12月29日，国锐以10527元/㎡的成交楼面价拿下环科园原汽车南站地块，宜兴第二块万元地由此诞生。
紧接着，去年12月18日官方发布了《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划批前公示》，政府对环科园也有了新的定位。
环科园板块的土地价值瞬间被点燃，房价自然也是迎来了一轮上涨，再加上环科园板块的新房比较稀缺，不能满足该区域改善购房群体的需求量，在两重加持下，环科园现在的房价也已不可同日而语了。
至于市区的房价还会涨吗？小编内心肯定不希望再涨了，相信也是大部分刚需一族所想，买完一套房，日子都要紧巴巴过了，对于普通工薪阶层来说压力真的不是一点半点。目前政府也出台了一系列政策来稳房价，大家千万不要盲目跟风去买，得根据自己的需求和经济实力去选择一套适合自己的房子。
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发表于 2021-7-27 16:36
