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“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价”
这是2021年，陆家嘴金融论坛上，央行党委书记、银监会主席郭树清说的一段话。
不得不承认，房地产的过分膨胀，是一场深不可见的泡沫。
在上世纪以来，世界上经历的130多次金融危机中，有100多次都与房地产相关。
正如上世纪九十年代的日本，在经历了房地产泡沫破裂后，东京等六大都市区地价一度超跌60%以上。给了全世界一个警告。
房地产虚假繁荣，是多么恐怖的一件事。
Part1、
不可否认的是，宜兴的房价涨的不慢。
举个简单的例子，在2020年9月18日，中介挂出的恒基·旭辉府2期的房子，150㎡的毛坯价格为258万元一套，折合单价为1.72万元/㎡。
到了今年6月份，中介挂出的恒基·旭辉府2期的房源，同为毛坯，126㎡的房子，价格已经来到了318万元，折合单价为25238元/㎡。
诚然，不同房子有面积段、户型、楼层的区别，小面积卖的比大面积贵也基本上是行业规则。
但是短短一年不到，单价上涨的速度，惊人否？晚了几个月买房，这房价差可能就是几十万。
与我的中介朋友聊天时，他与我说道：已经有部分中介朋友对宜兴市场表示担心。
Part2、
房价涨得快了并不是好事，尤其是正当面临买房压力的年轻人。
大概算过一笔账，当房子贷款额度达到170万，按照如今5.9%的利率，贷款30年，月供约为1万元左右。
贷款170万，房屋总价就约在242万元左右。不够买上面那套旭辉府2期。
按照宜兴季度收入测算平均，一个月的工资约在5972元，夫妻二人的工资加起来，换完贷款以及所剩无几。
而且，人均可支配收入的组成成分也比较复杂，根据宜兴统计发布的科普视频来看，即使是节假日收到的礼品，也是需要被折价算入可支配收入的。因此朋友们不要被觉得自己拖了后腿，可能只是你没有把端午节收到的粽子折价。
因此，稳定房价，是必须要进行的事情。
否则五六十岁本应该退休的父母，还要为了你的房贷打拼，这是不是有些可悲？
Part3、
近日，无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。
通知指出，今年以来，全国大中城市房地产市场持续升温，地价、房价保持上涨趋势，并出现向中小城市蔓延迹象。近日，为落实房地产市场调控城市主体责任，根据无锡市政府领导要求，受无锡市住建局局长陈雪峰委托，副局长祁军带队赴江阴、宜兴两市，对房地产市场进行专题调研，指导两地房地产市场调控和稳定工作。
无锡市住建局表示，房地产市场平稳健康发展事关改革发展稳定大局，关乎人民群众切身利益，对落实“六稳”“六保”任务，促进经济高质量发展具有重要现实意义。江阴、宜兴要坚持“房住不炒”定位，牢牢把握“稳地价、稳房价、稳预期”目标开展工作，确保房地产市场稳定健康发展。
根据部、省最新调控要求，祁军要求江阴、宜兴两市住建局要将房地产市场调控工作要求向各市市委、市政府做专题汇报，两市要尽快完成各自城市的房地产市场调控长效机制工作方案，要做好调控政策储备，与市区同步推进房地产市场调控工作。要加强部门协同，形成调控合力；要联手金融监管部门采取措施，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场；要构建多维度住房保障体系，切实解决市民住房问题；要正确引导舆情，防止借机炒作，扰乱市场，干扰房地产市场调控大局。祁军还对住建领域清源行动和遏制学区房炒作做了进一步明确要求。
可能有的朋友比较悲观，认为这是形式主义，其实不然。每当官方发话，后面的力量都是十分巨大的。例如曾经猖獗一时的P2P，在强令鞭策下，如今已经在市场销声匿迹。
所以，我相信，越来越稳定的宜兴市场，马上就要来了。
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发表于 2021-6-16 11:01
