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梅林A03地块土拍一结束，我立刻向我一个朋友道喜。
他家在20年，在梅林某小区拿下了一套房子，当时拿下的价格并不算特别高，由于是自住，买完之后就一直没怎么关注房价的涨跌。
直到土拍结束，我告诉他梅林A03地块拍到了19517元/㎡。他一惊道：
“我靠，比我家房子卖的都贵！”
part1、
对于这次土拍，肯定是有人欢喜有人忧的。
就比如说我这位朋友，这次土拍价格一出来，他家的房子自然也跟着水涨船高。
土拍的时候就有很多朋友已经开始感叹自己的目光灼灼，可以说，颇有预见性的在城东买房子的朋友，都已经笑开花了。
但是没买房的朋友情绪就变成了另一个极端。
抱怨者有之，羡慕者有之，后悔者有之，而我这样一个没买房的，这几天似乎都开始有点脱发了。
确实，梅林A03这块地在市场上只能算得上是一个特例，并不是说这块地卖得贵，宜兴市场就会受到特别大的影响。
但这块地却刷新了普通人内心的阈值。
梅林都已经拍到1w9了，未来其他热门板块拍到个1w2或者1w3的，大家还会觉得特别惊人吗？
还未发生的事情不做猜测，但是如今看来，第一块万元地拍下的10663元/㎡地价，好像也并不是这么高。
part2、
目前的年轻人是焦虑的。
焦虑的根本原因是没有钱。
前几天我算了一笔账，按照宜兴的季度人均可支配收入17918元来看，每个月的人均可支配收入约为5973元。
按照这个月度倒算，如果把每个月的全部收入用来贷款，我们用一个粗略的蠢办法大概算算，宜兴刚好达到这个标准的朋友大约可以贷款5973×12×30/2=1075140元。按照三成首付来算，房屋的总价就约在1535914元，也就是150万。但其实按照现在的利率算，其实能贷的款还得少一些。
也就是说，如果光靠个人，刚好卡在平均线的收入者，即使每个月不吃不喝，把工资全部用来还贷款，也只能买得起150万的房子，还得付出去大约46万的首付。
所以宜兴人是焦虑的，尤其是年轻人。
好在宜兴大部分都是本地人，好歹有些积蓄，咬咬牙还是能上车的。
不过你的月收入，是超平均，还是被平均了？
part3、
昨天有朋友在群里发了一张这样的图片：
里面细数了各种建筑材料由20-21年涨价的幅度。
我对建筑领域了解并不多，并不知道这张表的真伪，但从建筑材料引申到建筑成本，最后总结为一句话——趁早上车！
自打土拍以来，朋友圈内“买房要趁早”的消息早已刷的到处都是，好像处处火热，谁都在买房。
焦虑更甚，甚至我一度觉得如果不买房，就已经成为了时代洪流下的弃子。
但望着晚上八九点的高楼大厦，其中亮灯的却屈指可数。除了感叹宜兴人生活作息之健康，我不知道该如何形容我的心情。
曾几何时，和一位资深地产人的聊天中，他和我说道：买股票，即使被套牢咬咬牙也就退出来了，但是盲目买房，一旦市场风吹草动，想要脱身就没这么容易了。
若是真把房子当做投资手段，一旦失控，谁来接盘？
part4、
与长辈交谈时，他说房子其实是受供需关系影响的。
这话对，但也不对。
前一阵子“深房理”的事情闹得沸沸扬扬，细节我们不多讨论，但这样的事情真的只存在在深圳吗？
随着市场的不断火热，买房人身上的杠杆或许会越来越高。找人分担杠杆，就成为了降低风险的好办法。
背上如此大的风险，买二套、三套甚至更多房子的一些朋友，想尽办法上车的朋友，真的是因为自己的居住需求吗？
不尽然。
他们或许真的是财力雄厚，又或许是被市场在逼着往前走。
人人都在买房的时代，需求是被创造出来的。
市场是坚不可摧的钻石，还是一触就破的泡沫？
这一切都只能交给时间来判断。
-END-
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发表于 2021-5-21 09:47
