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不得不感叹，买房已经越来越难。
难在哪儿？难在房价真是让人十分恍惚。
举个例子来看，正如近期市场上一直十分火热的新庄区域，二手房房价已经来到了16552元/㎡，相比2020年2月份，上涨了19.54%。
举几个简单的例子：
在去年同期，新庄板块钱墅人家的房价在11115元/㎡，而到现在，已经到了13385元/㎡。上升了2270元/㎡。
碧桂园湖悦天境在去年同期，价格在12278元/㎡，如今已经到达16232元/㎡。上升了3954元/㎡。
龙湖阳光城璞悦也上升明显，从去年同期的13952元/㎡，到达了现在的16638元/㎡。上升了2686元/㎡。
可以看出，新庄街道的价格早已在一年间升级不少。
探究原因，我认为是几场土拍的影响。
由璞悦一路往东，会看到由金科拍下的两块新地，成交价分别为：宜官路北侧地块：7921.37元/㎡、宜官路南侧地块：7506元/㎡
由金科拍下的两地，虽然价格不算低，但在去年的土拍市场来说，这个价格只能属于中等甚至偏下。
而真正刷新眼球的是之后拍出的A25与A28地块。A28地块虽然面积小，但拍出了7828元/㎡的价格，属实是有些偏高了。
A25地块：总价1.31亿、成交楼面价6010.14元/㎡、溢价率59.76%。 A28地块：总价1.28亿、成交楼面价7828.03元/㎡、溢价率103.71%。
但是，通过这些土拍，我们可以知道的是，每一次土拍都是一场厮杀，竞争十分激烈。激烈的背后，也可以看出市场对于东面的肯定。如今地块的规划大部分都已经出现，就等待入市之后的价格了。
如此看来，在去年就已经入手王婆板块或者更东地区的朋友，可以说是十分的有预见性。
当然，二手房网站的信息并不能完全代表市场情况，存在许多误差，但是也可以作为房价的参考。
随着新年的开始，马上又要迎来金三银四的黄金时期，届时也有众多选择放出，如果有买房需求的朋友，请务必留意此期间。如果有买房疑问，也欢迎添加我们客服微信咨询。
如今的市场正在迎来一个新的时代，何时入手合适，还是要自己选择。
数据来源：安居客
数据仅供参考
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发表于 2021-2-19 16:39
