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一个地方房价的涨跌必然与其城市的规划与发展分不开。近年来宜兴房价节节攀升，伴随着的是宜兴各项利好规划落实，区域发展完善。
俗话说，三十年河东，三十年河西，十多年来，宜兴房地产大发展，现如今已经变成"三年河东，三年河西"，甚至半年一年时间，就能够让一个区域完全变样，这都与城市规划发展分不开。
今天，我们就来聊聊宜兴规划发展中形成的四座“城”。
一、东氿新城
东氿是宜兴城东毗邻太湖的一片9平方公里的水域。十年前，东氿还是荒芜之地，十年后的今天，以八佰伴、万达为代表的东氿1.0已经形成了成熟的商圈，配套的不断升级，规划利好的持续落实使得这里聚集了大量品牌房企，两大商业综合体的入驻进一步提升了区位价值，使得这里成为了宜兴买房人的选择之地，也是宜兴“高房价”区域的代名词。
继东氿1.0之后，随着《王婆河以东地区概念性规划设计》新鲜出炉，东氿2.0时代开启。坐拥东氿北岸的东氿2.0，规划面积606公顷，有着更宜居的生态环境、更完善的配套设施：30公顷的乐活水街融入商务办公、休闲水街、全民健身等多项功能。
5所幼儿园、2所小学、2所中学、1所大学、1座医院、1座体育场馆......建成后将大幅提升城市品质，丰富市民休闲生活，对激发城市活力具有重要作用。其中江南大学研究生院升格成为宜兴分校，这是宜兴第一所本科院校。
而位于东氿南侧的梅林地块，由于远离城北的宜兴工业区，毗邻宜兴龙背山，离尘不离城的优越的生态环境和地理位置更是受到宜兴“有钱一族”的青睐。梅林地区房价处于宜兴房价金字塔塔尖，是宜兴第一块万元地所在，目前在售楼盘价格均超过了2万元，是宜兴名副其实的“富人区”。
二、高铁新城
早在1990年，省政府批准了《宜兴市城市总体规划（1988～2010年）》，将宜兴的城市形态确定为“宜城、丁蜀两块相对集中、独立发展、分散布局的双城式城市形态”。届时宜兴城区面积、人口都将实现翻一番。
以两地之间的宁杭高铁宜兴站为核心，将崛起一座“高铁新城”。
在市长信箱中也对高铁新城进行了相关回复：
针对高铁新城进度，官方回应：自高铁开通以来，我局就致力于谋划周边地区的发展规划问题，先后编制了《高铁新城概念规划（2011）》、《陶都风情小镇概念规划》。由于市委市政府对该地区发展定位较为审慎、规划暂未实施。目前已进入“十四五”规划时期，发展背景和发展阶段发生改变，为顺应新时代新要求，我局正在积极谋划编制新一轮高铁新城相关规划。
随着投资7亿元、贯通两地的主干道陶都路改造完工，从宜兴到丁蜀开车十分钟就到了，拉开了宜兴城市交通的全新骨架。宝龙广场入驻丁山，丁山将迎来第一座真正意义上的综合体。交通和区域配套进一步升级，促使该区域房价一路上涨，丁蜀片区的目前新房均价在13000元/㎡。
三、团氿新城
面积4.5平方公里团氿风光带，4A级景区宜园镶嵌其间，这里曾经是宜兴最为风光的“城市客厅”。
这几年随着西氿大桥的贯通、氿边华润热电厂的关停、新教育区的建设、总投资20多亿元的宜兴人民医院新院区落户，加上老城区成熟的生活配套设施，宜兴团氿新城重新焕发了勃勃生机，房价更是蹭蹭向上。尤其是环科园区域，新楼盘稀缺，目前在售的唯一新盘均价达1.4万元。
去年上半年，我们发布过关于团氿边的面粉厂要被改造成“宜兴心跳”！？两个亿！？团氿边的面粉厂摇身一变为“宜兴心跳”！？本案位于宜兴市中心城区团氿景区东北角，占地面积约24797平方米。以滨水景观、青年酷玩和工业文化为依托，植入刺激体验项目，叠加复合功能，对接激活未来邻里空间，打造时尚个性、趣味创意的城市潮酷生活集结地。
以场地最核心的筒仓为文化地标，“宜兴心跳”主题理念为创意引爆点，植入潮酷、时尚、科技的互动体验项目，链接并激活团氿景区，打造宜兴未来邻里生活样板区，成就苏南工业文化IP制高点。
未来该项目的落实将吸引来人气，有了人气，能够带动周围其他业态的发展，并在一定程度上带动周边区域的经济发展。再加上宜兴此类型的商业体也是历来第一家，市场前景可观，未来将给老城区注入新鲜活力。
四、科创新城
位于宜兴经济开发区的东部，规划区域面积13平方公里，以持续创新、产城融合、卓越环境、品质引领为发展愿景，明确“生态科创新城”战略定位，整体形成南城-北产-中创新、三湖-三心-山水廊的空间结构。该区域毗邻宜兴东氿新城，处于无锡未来十年战略规划的太湖湾科创带边沿，产城融合发展是最大特色。
近年来，经开区的土地价值不断提升，吸引了不少实力房企， 恒大、 辰华、 港龙、 世茂的纷纷入驻将片区，目前经开区在售的项目有3个：辰华氿府、港龙湖光珑樾、科创慧谷水清木华，房均价处于价格洼地，适合刚需的朋友上车。
上月13号，经开区庆源大道北侧、蠡河西侧地块总平方案批前公示出炉，一周前，科创慧谷二期的批前规划公示，未来这两宗地块项目的入市将给该片区的置业者带去更多选择。
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发表于 2021-2-18 10:01
