|
俗话说“买房一阵子，物业一辈子”。环境是否舒心？卫生是否达标？服务是否到位？安全是否有保障？物业的办事效率和服务态度，直接关系着业主的居住体验感。
这不，近日，2020年度无锡市物业管理示范项目（平安小区）验评结果公布，宜兴有2家上榜。
很多网友说买房就是用资产打仗的长期攻坚战，到处都是钱钱钱，买房前花钱打听楼盘、跑盘，买房时交款、税费、中介费，买完了房还要装修，好不容易住进去了还要交物业费，遇到不顺心的物业，分分钟想搬家，奈何钱不够搬不动，只能和物业硬刚。
其实物业在中国已经发展20多年了，随着物业的不断发展和改善，小区越来越离不开物业公司。而现代的物业公司不仅关系到小区居民生活质量，还能够和房子的区位、地段、配套、学校、户型等因素的一样能够影响房价的涨跌。
一个好的物业也牵动着业主的心。
2019年到2020年初全国多个城市物业出台了物业新规，这3笔物业费以后可以不用再缴纳，一年能省下好几千元呢。宜兴的业主们，也可以根据《无锡市住宅物业管理条例》维护自己的权益。
小区公共区域的物业服务费不用交
根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳物业费的标准按照房产证上登记的建筑面积执行，不存在额外的公共区域物业费。
而小区公共区域的管理费、物业费、水电费、设备设施维修费，都包含在业主所缴纳的物业费当中，物业公司可以从收取的物业费中支出。
新买延期交付、长期空置的房子 物业费可协商减免
大家注意，在交付房屋之前，房屋是属于开发商的，你没必要承担相关的物业管理费用。另外根据我国的《物业服务收费管理办法》第十六条规定，在一般情况下，房子空置时间超过6个月以上的，可以找物业公司协商确认，按照物业费标准的70%缴纳。积少成多，能省一点是一点。
小区公共区域的收入 归全体业主所有、分配
根据《物权法》规定，小区公共产权区域的所属、分配、营收归公共区域所有人共同所有，基本包括电梯、走廊、门卫、公共过道等地方。
简单来说，小区里真正的主人只有业主，物业只是花钱请来服务的，像电梯里的小广告费用都归全体业主所得，只要业主内部商量好，随意分配都行，如遇意外，可以当做小区大修基金使用，物业没权利私吞。
江苏正开展民法典涉及法规专项清理工作，将修改6件、废止2件地方性法规在修改的6件法规中《江苏省物业管理条例》修改幅度较大对选聘、解聘物业都有新规。
（图文无关，来源：网络）
01 选聘、解聘物业服务企业，特别是新老物业交接环节，近年来矛盾较为集中。本次修改从多方面回应。 ■ 解聘方面： 增加了“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务企业的，可以解除物业服务合同”的规定，并明确“决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务企业，但是合同对通知期限另有约定的除外”。
■ 续聘或另聘程序 从业主角度，此次修改规定“物业服务合同期限届满九十日前，业主委员会应当组织召开业主大会会议，决定续聘或者另聘物业服务企业，并将决定书面通知原物业服务企业，但是合同对通知期限另有约定的除外。
从物业服务企业角度，也规定决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满九十日前书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外；双方作出相关决定后，都需要同时书面告知物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域显著位置公告。
如果业主依法共同决定续聘，新修改的法规明确，业主委员会应当在物业服务合同期限届满前与原物业服务企业续签物业服务合同。
如果物业服务合同期限届满，业主没有依法作出续聘或者另聘决定，物业服务企业继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知另一方当事人。
（图文无关，来源：网络）
02 新老物业服务企业交接，有时会出现老物业不走、新物业进不来的情况。 本次修改明确规定，物业服务合同终止的，原物业服务企业应当按照约定期限，没有约定期限的应当在物业服务合同终止之日起十五日内，退出物业管理区域，并向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人履行交接义务。
03 交接时也可能出现新物业还未确定的情况。 本次修改规定老物业可以继续服务，“物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务企业或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务企业应当继续处理物业服务事项，维持正常的物业管理秩序，并可以请求业主支付该期间的物业费”。
（图文无关，来源：网络）
05 本次修改还就群众和物业两方面反映较多的共性问题作了回应。 一是条例增加规定利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，所得收益属于业主共有，应当单独列账；
二是按照民法典规定，降低了住宅物业需要使用共有部分增设电梯等进行二次开发、改造的表决门槛，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意即可；
三是对不交物业费的问题，物业服务企业在催告无效时可以提起诉讼或者申请仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交；
四是根据民法典中紧急使用维修资金的主体只有业主大会和业主委员会的规定，将原条例中物业服务企业和相关业主剔除出了可以申请使用建筑物及其附属设施的维修资金的范畴。
来源：交汇点、无锡观察
-END-
扫码关注宜兴楼市零距离，宜兴楼市一手掌握！ 
| 
发表于 2021-1-15 10:15
