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一直以来，好多我们平台的网友都来问我：房价会不会跌？现在买划算吗？买哪里划算呢？好出手吗？其中不乏有条件的朋友买房用来投资，但是买房只是用来出租真的是一个好的选择吗？又要多少年才能回本呢？
这里就要提一个售租比的概念。什么是售租比呢？
售租比=房价/年租金，这个比值意味着在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，多少年才可以通过租金把购房成本收回来。
那这个比值是不是越低越好，购房回报率也越高呢？
先让我们来看下我们宜兴的售租比情况： 数据来源于：中国房价行情
根据中国房价行情数据显示，目前宜兴房均价为13662元/平，平均总价为201万元，售租比为50年。也就意味着在宜兴需要出租50年才能收回201万的买房成本。
一般来讲，国际上认为售租比是16-25之间是比较合理的，也就是16-25年可收回成本。而且中国商品住宅的使用年限是70年，去掉50年剩下的20年才开始赚钱。这样看来，在宜兴投资买房回报率并不高。
那有人要问，是不是在大城市回报率就高了呢？
数据来源于：中国房价行情
如上图，上海和北京的售租比分别达到了58年和57年，广东深圳的售租比甚至超过了70年，达到了78年。
而且从现在的形势来看，大城市不断有人口流入，而大城市的土地资源却越来越稀缺，伴随着货币贬值，收入水平也会越来越高，大城市的房价和租金长期必然是看涨。这也就意味着，未来的售租比会持续不断上涨，想要收回买房成本需要更长的时间了。
既然如此，那为什么还是有那么多投资客前仆后继得跑到这些大城市买房呢？
这是因为中国的房子具备很强的社会福利属性，比如户口、教育（尤其是学区房）、身份认同、城市福利等等。
因此，用售租比这个指标来判断是否适合投资在中国房地产市场并不行得通，毕竟这是一个国际性指标，而国外的房产大部分是永久产权，且房子也没有绑定那么附属的权益。
买房，特别是在中国买房真的是一个高智商的游戏，不能只是通过个几个数值指标去判断市场，更要的是看到其背后的红利。
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发表于 2020-8-16 21:13
