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疫情之后房价是涨是跌?

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发表于 2020-7-5 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
先说结论,会跌,而且会跌一半左右!但是这个下跌的周期将会持续15~20年。这里说的下跌并非是直接就目前基数的下跌。而是把房价稳定在当前的水平,去涨物价涨工资的玩法。
经过08年经济危机的放水,再加上16年又奶了一波,目前房价的基数可谓不低了。这是一个巨大的水库,而目前的有房者就是这个水库的大坝。从长治久安的角度来说,房地产需要平稳落地。再继续玩地产经济无疑是饮鸩止渴,快速落地的阵痛无疑也是伤筋动骨的。大的方向其实也喊了很多年,平稳落地这次可能真的不是说说而已。这次疫情将会是实现平稳落地的催化剂。
对于绝大多数贷款购房者来说,银行会要一个收入证明,收入证明的收入金额的是月供的两倍以上。但是现实是,大部分贷款购房者的收入证明都是假的,假的,假的!因为更接近事实的是房贷月供往往会占到购房者家庭收入的一半,简单来说就是一对夫妻贷款购房,房贷月供往往能吃掉夫妻俩月收入的一半。而银行给的安全线是:房贷月供不要超过家庭月收入的1/4。
再来看这次疫情会给将来的生活带来哪些变化。首先,由于疫情国家给经济的刺激政策。直白点就是货币放水又不可避免了,至于流向问题,几乎不会大规模冲进房地产。前面已经玩了两波了,不会一个坑跌倒三次。哪怕想再跌倒一次,接盘侠的钱包已经空空如也了,击鼓传花已经传无可传了。
其次,货币放的水不流进房地产,那就只有流进千家万户雨露均沾了。结果就是物价要涨了。但是别慌,雨露均沾是人人都有汤喝的,原材料上涨、制造运输成本上涨、终端价格上涨,大家的收入也会上涨!而且这个逐步上涨的周期会持续15~20年,这个周期将会和房价下跌的周期高度吻合。
最后,梳理一下我得出结论的逻辑。目前的房价相对老百姓的收入是处于绝对高位的。先不说对银行会有哪些风险,房贷在家庭收入中占比过高,这对千千万万个家庭的风险是显而易见了。未来有可能的发展趋势就是:
1.经济自然发展和人为干预刺激双管齐下,导致物价和收入双双上涨;短期来说日常生活开销对收入的占比不会有什么大的变化;
2.土地出让收入和税收侧调控,保持未来中长期房价稳定在目前的水平;日常生活开销在收入中占比比现在略高;
3.经过长期的发展和调控,让房贷月供占比降到家庭收入的1/4左右。而日常生活开支占比和目前相比明显提升。

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发表于 2020-7-6 08:20  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
在用未来的资源,属于非正常国库收入。应发展工业设计制造行业。
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发表于 2020-7-6 13:23  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
挖煤工 发表于 2020-07-06 08:20
在用未来的资源,属于非正常国库收入。应发展工业设计制造行业。

做工业设计行业的表示这两年难哭了
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发表于 2020-7-8 22:41  来自手机 m.yx090.com | 显示全部楼层
老实说,政府才是最大的炒房者,请看看东边地块炒到什么价,你觉得政府会嫌钱烫手吗
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