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227家争夺1宗地，溢价率却不超15% 精准调控理性稳住苏城土拍“文火” 当下的土拍市场，怎一个“火”字了得！ 4月26日，苏州市区6宗地块拍出38.16亿元。其中，吴中度假区地块未拍先火，在自由报价阶段就突破了中止价。开拍当天，该地块的一次报价记录竟多达23页227个，刷新土拍纪录。 4月9日，苏州市区5宗地块全部成功出让，共计揽金23.3亿元。其中，吴中两地块均进入一次报价，甚至遭遇45家争夺。 4月1日，苏州市区10宗地块全部成功出让，共计成交132.2亿元，优质地块同样吸引了近百家房企激烈厮杀。 “正荣地产深耕苏州7年，拓疆的脚步不曾停止过。选择此时在苏州拿地，一方面是基于公司战略发展的需要；另一方面是因为正荣对苏州房地产市场稳定向好的发展走向抱有坚定的信心。”正荣地产苏沪区域公司副总经理陈怡明表示，苏州拥有千万亿的市场容量，加上长三角一体化的国家战略加持，2019年GDP已逼近两万亿大关，城市经济基本面很好。另外，落户政策的放松保障了优质人才的持续输入，他们将成为苏州置业的新生力量。 “受疫情影响，目前的金融融资环境相对宽松，房企资金较为充足，所以出现全国土拍均较热的状况。但是和其他城市不同，苏州采用‘双限’政策，通过限制地价实现限制房价。目前，苏州挂牌的地价相对处于低位且最高价亦不会成为板块地王，多数地块存在一定的利润空间。”在新希望地产苏州公司营销总监刘承祖看来，苏州经济实力较强，GDP常年稳居江苏第一，2019年全国排名第六，仅次于北上广深和重庆，但房价水平却远低于这些城市，苏州城市未来投资价值较高。此外，苏州外来人口较多，房产内需需求较大，在疫情环境下，市场复苏明显，销售流量有一定保证。 土地市场快速升温，离不开出让规则的调整。2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，涉及加快工业用地供应，保障产业项目落地；调整交地及开竣工等履约要求；延长土地出让金缴纳时限；调整超过市场指导价报价规则等内容。业内人士分析认为，不再对地块现房销售、封顶销售做统一要求的政策，有利于减轻房企的资金压力，增强房企拿地补仓的积极性。 土地市场竞争激烈，地价却相对理性。 春节过后，土地供应持续加码，优质地块遭遇房企激烈争夺屡见不鲜，然楼面价却在精准调控下得到了有效控制。数据显示，苏州市区土拍溢价率均在15%以内，没有诞生“新地王”，甚至出现了楼面价在万元以下的住宅地块，低至7000多元/㎡。“在苏州，万元以内的楼面价暌违已久，是刚需福音。”有房产人士如是感慨。 春江水暖鸭先知。土拍作为房地产市场的晴雨表，影响楼市的预期和走向。 “苏州一直坚持‘房住不炒’，短期内松动限购限贷限售限价等政策的概率较低，预计苏州楼市将持续处于企稳状态。”刘承祖表示，在政策高压之下，苏州楼市短期内过热和暴跌的可能性均较低。长期来看，伴随物价水平上升，房价依旧会上涨，买房仍然是最为稳妥的理财方式。他认为，苏州是一个供不应求的城市，限价下房价仍处于稳步小幅攀升态势，对于有自住或改善需求的购房者来说，及时上车才是更优的选择。 陈怡明也认为，今年LPR接连降低，说明国家大政策上仍然坚持房住不炒、稳房价、稳预期，这对于刚改自住的购房者来讲，无疑是一个很好的购房时机。 “土拍火热，楼市回暖，两者相辅相成。”贝壳苏南省区总经理冯霞从市场现状和成交数据着手，认为疫情缓解后，苏州抑制的市场需求逐步释放，新房多板块供应放量，二手房各项数据回归年前正常水平。随着5月1日人才新政落地，购房需求有望进一步打开。 值得一提的是，新房成交结构发生了改变，购房者正逐步从“阶梯式”向“一步到位”转变。据中国指数研究院苏州分院的统计数据显示，2020年1-3月，苏州住宅120-144㎡面积段的房源成交占比最多。
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发表于 2020-5-8 13:22
