按照中国人民银行2019年12月28日发布的[2019]第30号文件的要求，从今天（3月1日）起至8月31日，你购房时贷款的银行，只要你的还款周期超过一年的，都要“回去”重新签订房贷合同。原因很简单，我们的贷款利率“玩法”变了。从以前的“基准利率±浮动幅度”变成了“LPR+加点”。 据统计，这次全国范围内的房贷大调整，涉及约30.2万亿的存量房贷总量。这是一次中国人民银行给全国购房者发放大礼包的机会，你还不赶紧抓住。 实际上，此次贷款利率“玩法”的变化不仅涉及房贷，还包含消费贷、商用房（公寓、商铺、写字楼）贷款、个人经营贷，只要是此前跟基准利率挂钩的贷款，都要可以迎接这个大礼包。 对此，你有两个方向可以选。一个方向是，坚守初心，按照当前的房贷利率，转变为固定利率，再也不变化，任你LPR千变万化，我自岿然不动。第二个方向是，和过去挥手作别，转变为“LPR+加点”模式，从此升降相依，你是风儿我是沙，缠缠绵绵到天涯。 敲黑板了！！！小编强烈建议：一定要选择第二个方向，转换为“LPR+加点”，并且还是要选“一年一变”。 因为，转换以后，当LPR利率下调，就算只有1%，每年都可以省下不少钱。更何况，从经济学家嘴里、从其他国家的案例里、更是从长期趋势来看，中国的LPR正在持续缓慢下降，这也是利率市场化改革的大方向。 昨日，即2月29日，包含工行、中行、建行、招行等多家银行在内的金融机构纷纷发布公告，所有存量房贷均将重签，并再次强调了时间窗口：3月1日到8月31日，摩拳擦掌准备迎接高流量红利的到来。 需要注意的是，中国人民银行这个大礼包，因为有加点，并且加点可以正负数，所以效果并不是立竿见影的，至少今年，不会对房贷有实质性的影响。影响发生在长远的将来。此次改革，中国银行实则良苦用心，既能实现利率市场化，逐步与国际接轨；又能将实体经济利率与房贷利率分家，两条线走，在央行给实体经济定向“放水”的时候，又不会大水漫灌到房地产。 当然，你也可能会担心，万一出现LPR上升的情况呢？这样一来，“LPR+加点”，利率反而升高了，还款额也增加了。但实际上，这种可能性基本不存在。去年，中国人民银行原行长周小川就表示，“中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代”。你品品这句话，你细细的品，这不明显已经给你指了方向了吗？
各位身负重贷的购房者，请不要忽视今日央行抛出的大礼包，一定要抓住机会。如果是你，你会选择转变为哪个模式？
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发表于 2020-3-1 15:23
