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统计调查数据显示，2019年，全国200个城市新建商品住宅成交均价11420元/平方米，同比上涨10.7%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧及市场利空消息叠加影响，全国房价仍然维持上涨。房地产开发中土地价格占总开发成本约40%以上，土地价格直接影响房价高低。全国土地价格上涨，建筑材料及人工成本大幅增加，导致房地产开发成本性上涨趋势明显。未来30年，中国社会财富依然是房地产。 受新型冠状病毒肺炎疫情影响，全国1500个项目在2月20日前不得开工；1300个售楼处在2月20日前不得开业。恒大地产、华润和中海等多家房地产企业延长春节假期，延迟所有项目开工。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策收紧，并严控银行金融信贷资金流入房地产行业，导致房地产企业面临巨大的资金压力。房企只能“以价换量”，确保资金快速回笼。2020年第一季度，刚需购房者买房子的最后机会。 据统计调查数据显示，2019年，全国城市居民家庭平均资产162万元。其中，房产占居民家庭总资产78%。刘全认为，全国房价只涨不跌持续20多年，中间几乎没有回调的牛市。受房地产市场暴利驱使，房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满，房价也是越炒越高。高房价严重影响了社会实体产业的正常发展，致使社会实体产业空心化严重。房子已成为制约一个人在城市生活的决定性因素，很多购房者除了房子已经一无所有。 2019年，北京、上海和深圳等4个一线城市，新建商品住宅成交均价45583元/平方米，同比上涨10.8%。徐州、日照和常州等60个三四线城市，新建商品住宅成交均价11360元/平方米，同比上涨9.5%。刘全认为，房地产市场调控坚持“房住不炒”，此举并不是真正的打压高房价，只是维护房价平稳上涨。2020年，全球市场已进入量化宽松阶段，央行维持宽松货币政策以促进实体产业发展。央行增加市场流动性，提振市场信心，对于房地产市场也是利好。
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发表于 2020-2-5 15:25
