|
在刚刚过去的1月份，全国土地市场供求下行，成交量同比缩水近半。 中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。 那么，未来土场市场将会呈现何种走势？中指控股CEO、中国指数研究院院长黄瑜在2月3日举行的电话会议中表示相对乐观：“对未来的预判上，需要相对调高一点预期。从企业端来说，实际上过去已经面对了比较严控的政策环境，未来不会更差了，随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情结束，应该是相对偏好的状态。” 二线城市成卖地“主力” 中指院数据显示，1月份全国土地出让金2638亿元，环比降低65%，同比下降23%；300城平均成交价则同比上涨46%、溢价率上升3个百分点。 中指研究院土地出让金TOP20排行榜显示，杭州市1月份揽金333亿居首，远远甩开第二名北京（232亿元）和上海（159.4亿元）。以杭州为代表的二线城市成为榜单“主力”，共有13个城市上榜，而一线城市中的深圳未上榜。 从供求环比数据来看，各线城市均出现“双降”，特别是三四线城市降幅最大。数据显示，一线城市供应量与成交量环比分别下跌近六成和七成，出让金总额同环比均缩水；二线城市供应量环经下滑超六成，成交环比量跌价涨；而三四线城市供应量下滑七成，收金缩水亦超过七成，溢价率却环比微升6%。 1月份宅地总价前三分别出自广州、南通、北京，其中广州荔湾区宅地收金82亿元，北京则包揽了全国宅地单价榜前4席，楼面价最高达到70070元/平方米。 中指研究院研发中心土地云事业部研究总监蒋云峰认为：“当前新冠肺炎疫情给土地市场带来了一定的危机，但是长远来看，开发商最关注的仍然是土地市场，对于开发商来说，错误的土地投资，特别是拿到过高地价的‘地王’才是最大的风险。” 数据来源：中指研究院 疫情将短暂影响土地投资 2月3日，易居房地产研究院发布的《100城居住用地成交报告》显示，从土地市场的周期角度看，2019年百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道，有微小复苏的可能。但因为1月份疫情影响，相关逻辑、分析和判断需要做调整。 从目前来看，全国各地“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等会明显受到影响。易居地产研究院认为，土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。 从具体城市来看，2020年1月，武汉和苏州居住用地供应规模较大，分别为358万平方米和189万平方米。受疫情影响，武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市，所以土地市场面临的冲击也会更大。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为：“2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。” 疫情过后或有大机遇 据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况，此类城市后续需要防范新冠肺炎疫情对土地市场的冲击。 从城市结构上看，二线城市的供地规模较大，占比也比较高。比如在统计的32个二线城市中，有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激“返乡置业”需求，所以土地供应节奏较慢、规模也不大，但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。 数据来源：中指研究院 中指研究院研发中心总经理白彦军向《每日经济新闻》记者表示：“对于二线城市，甚至重点的二线城市，包括当前受疫情影响的城市，未来的机会也仍然存在。规模较大的国有企业、资金较宽裕的企业，抗周期的能力是比较强的，建议这些企业在当下可以适当地积极一点。” 蒋云峰也同样表示，“预计此轮疫情结束后，部分地方政府将加快推进力度，为开发商形成新的拿地机会。在新的形势下，仍然要聚焦于一线和二线有潜力的大中城市，并结合产品的能力和特点，选择适合自己的产品的地块，相信在此次疫情后，市场会产生大的机遇。”
| 
发表于 2020-2-4 12:57
