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11月20日上午9点半，新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”迎来调整，其中，5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低了五个几点，最新报价为4.80%。 估计，很多人又要小题大作，认为要开启新一轮的房价上涨了。 如果你也这么想，快点打开窗户冷静一下。在当下的大环境中，房子还能不能是财富的载体，这件事是需要重新考量的。 首先，房价的上涨与下跌，既要尊重市场规律，也要遵守政策要求；而实际分析这两方面看，无论是市场反应，还是政策趋势，都没有明显的房地产看多的苗头。 其次，以现在的房价，在国内买房投资，基本上就变成半生的负债。这并不是说绝对不要贷款、不要买房，而是要看投资者贷款的支付能力和贷款利率的问题；特别是当前的房子的贷款利率和房子的市场租金回报不匹配的情况下，如果投资房产，那么资金支配上是入不敷出。 此外，投资者的经济收入也是一个要考虑的要素，很多投资者的属于工薪层，在经济环境低迷，就业率走低的情况，就要谨防背上贷款之后，收入突然断流的问题。 这样，买入的房子不是资产，而是负债，甚至可支配收入减少，生活更加贫穷，幸福指数反而更低。 某种意义上说，这些投资者在盈利之前，先成为了银行忠诚的“打工族”；没有了收益，空有一个房子又能怎样呢？ 投资or自住？ 如果把房子当做投资属性的投资品，就更应该考虑市场预期和房价走势；买房本身没有错，但如果房价的趋势在中长期走下坡路，价格下行趋势明显的时候就要谨慎；如果房价是高位持平运转，或者高位走低的过程，那就千万不要买房。 目前，房价跌不跌暂且不论，但是房价上涨确实有些困难，倒不是说房子如葱涨不起来，而是政策不允许房价上涨；谁涨约谈谁。 这种局势下，就算利率降到近几年最低，投资者也不应该急于出手，用自己的真金白银，为开发商补充他们急需的现金流。 当然，对于那些买一套房子就想自己住的人，这次的贷款利率变化，似乎更像是一个信号，那就是维持住市场的交易量，让买房的天平偏向所谓“刚需购房者”那一边。 或许，想要买一套自己住的房子的人，或许现在不是房价最低点，但如果遇到利率低地，那就考虑一下吧。 毕竟，利率、房价都是低谷的时候，也就轮不到普通购房者抢房子了。至于存量房贷如何享受降息，据称央行会在20天里出台政策；按照惯例，将从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。我们拭目以待。
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发表于 2019-11-21 11:20
