|
现在的房地产到底是一个什么样的行业？到底是该限制还是该鼓励？就连一贯讲房价如葱的马云最近都因为网上卖房火了后，也开始建议国家要高度重视房地产行业发展了。是不是很多人没看懂，什么意思？ 更有人说对于马光远更是看不懂，他今天这样说，明天就可能那样说，已经把网友搞乱了，实际上这一点都不奇怪，如果你不乱就真的奇怪了。因为房地产就是这样的一个矛盾体，调控与发展是矛盾的统一体。绝不是非此即彼，不是说调控就不发展房地产，也不是说发展房地产就任由其野蛮生长。 还有，如果一个购房者盲目相信一个所谓的专家，那么他永远买不上房，因为这个专家今天这样说，明天可能就会那样说，这个专家这样说，那个专家可能会那样说。如果你永远被别人牵着鼻子走，你就已经被动了，你将失去自我，难以找到真正的方向。因为毕竟专家替代不了你的生活。 说这么多废话，我无外乎是想告诉大家，也是我经常说的一句话，买不买房，不是别人说了算，是你自己，如果说过去你还可以听专家跟着炒个房啥的，或许还能游刃有余，但如今不同了。在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，一切的一切都在改变。固然，过去的传统思维已经行不通，也将最大限度保护真正的刚需购房者。 如果你还问该不该买房，那就真的是你深陷其中出不来了。 我们不妨听一听经济学家马光远最近的观点，你看是不是有点不符合你的逻辑？ “有人认为我说的太夸张。比如，以后中国将只有20%的开发商活下来，80%的会淘汰掉。中国目前有开发商10多万家，淘汰掉80%，还剩下差不多2万到3万家，仍然是全球开发商数量最多的。过去大家没房子，不是开发商太少，而是太多，小的开发商圈占了太多的土地，但没有开发能力，导致供给减少。” 是不是有点颠覆你的三观？我们先不说淘汰80%的数量，单听听这个房企破产是好事就有点烧脑。是不是很多人无法理解？更有难以理解的是，马光远认为，过去你们买不起房就是因为开发商太多。什么？开发商多了不应该是房价便宜吗？可马光远不这么想，他觉得，小的开发商圈占太多土地并没有盖房子，浪费了资源，没有形成有效供给，所以开发商数量多并没有多盖房子。我们其实也可以看到这样的一个趋势，现在的中小房企面临着被淘汰的局面，而大房企越来越呈高度集中化趋势，将来供给将大都来自于大房企。 这是不是好事呢？我不敢说，因为什么事过了就不好了，可能中小房企被淘汰从市场法则或者说市场成熟度看，是好事，因为优胜劣汰，有中小房企的混日子，也可以让大房企专注于产品和服务。但是如果只剩下大房企后会是什么样子，我现在还无法感知。 话说回来，马光远的意思是房企破产并非坏事，而且还是好事，顺着这样的思路似乎觉得马光远这么残忍，这么恨房地产吗？ 其实你又错了！马光远表示，房地产在中国经济中的支柱地位，“晴雨表”的作用永远不会改变，不要抱有幻想。“现在有很多人说房地产不消失，中国经济就活不了，这是胡编乱造。你们有多少人，多少行业，多少产业靠着房地产？” 马光远刚刚批完房地产又开始为房地产唱赞歌，这到底唱得哪一出？不明白了吧！实际上很简单，这就是真正的房地产。从来没有绝对的好与坏，我们的政策更不会走极端。虽然我不赞成马光远所谓的房地产的支柱地位永远不会变，因为没有什么是永久的，将来一定会变，但是不得不说，马光远是利用了辩证思维在看待当前的房地产。 也就是说，过去的问题终将在未来浮现出来，而楼市大洗牌也正是这些问题的集中爆发，优胜劣汰就是准则，房企破产就是遵循了经济规律市场规律的自然选择。但并不意味着房地产行业就完了。在房住不炒和房价稳定大局下，房地产的支柱地位不可能一下子撤掉，因为要保证市场的稳定过渡，但将来一定会慢慢退出房地产的作为不会再像过去一样起到直接拉动经济增长的作用，但是也绝对不会把房地产过度打压下去。房地产关乎上百个行业，正因为这么重要，我们才不会像过去一样过度依赖，正因为这么重要，我们才不会一下子就放弃。如果懂得了这些，你也就不难理解，为何马光远总是双标逻辑了。 调控原则不也正是如此吗？当市场过热了就会降降温，当市场过冷了就会适度放松一下或刺激一下。但是我们讲究的是火候，这个火候如何拿捏那是只能意会不可言传的。 最后引用马光远一句话，他对未来房地产市场并没有那么悲观，但绝不会乐观到认为一旦政策松动会再次出现大涨。未来的市场，仍然摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。到底要不要买房，如果有人直接回答你这个问题，这个专家基本属于卖大力丸的。 您懂了吗？ 
| 
发表于 2019-11-19 10:15
