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国人爱买房，究其根本原因还是房子比较可靠。历史证明，在中国房子不仅是资产保值的最佳工具，还能顺便帮助“赚钱”。尤其是16、17年这一轮疯狂行情，房子“造富”的神话被演绎地淋漓尽致，但凡早买房的人都赚得盆满钵盈，这些人自然对房地产歌功颂德。更重要的是，作为既得利益者，他们对房地产的“维护”就更变本加厉了——“看空者”会被口水淹没；开发商降价销售会被各种无赖行径阻拦；有房者常常自我感觉良好，优越感爆棚，觉得自己高无房者一等。 在中国房子早已不是单纯的居住处所，它不仅是家庭财富的象征，更是衡量一个人成功与否的重要砝码。我不止一次说过，这种扭曲的价值观，大家都知道不正确，但是因为有无数“投资买房躺着赚钱”的案例在前，仍然有更多的人，还是一边在骂房地产，一边抵挡不住诱惑拼命买房上车，这些人并不缺房，他们就是想通过房子占有、获得更多财富。 房子能造富，又能拉动经济，还能推动城市不断滚滚向前发展……在所有有产者看来，一切皆大欢喜，房地产的发展就该把满腔激情延续下去，一百年不改变。这样他们的利益就能像“滚雪球”一样一直滚动下去了。 被利欲熏心的人往往都是自私自利的。中国地产快速发展的这些年，的确对经济有无可替代的拉动作用，助力中国由一贫如洗短短40年时间一跃成为世界第二大经济体。但剑有两面，论功的同时也要看到房地产发展带来的不足：炒作起来的高房价对底层刚需造成巨大伤害：加剧了住房难题，扭曲了很多人的价值观，挤压了消费，更对企业运营、社会资源配置造成负担。有多少人对高房价深恶痛绝，其实就有多少人的住房问题仍然没有彻底解决。 以上是我个人对过去这几十年房地产发展的功与过的理解，我知道这会和很多人的观点存在异议。不止我一个人对房地产的发展，对房子本身有不同看法，其实很多大佬专家之间也有观点的巨大冲突。尤其是谈及未来房地产的发展问题，谈及房价问题时，大佬学者之间也很容易擦枪走火。这不，近期网红经济学家和实干家曹德旺就“互怼”起来了。 谁能想到一个主业是研究经济形势，研究地产形势的网红经济学家，能和一个实体制造业大佬隔空“怼”起来了，而且还是刀光剑影，剑拔弩张。 事情的发展是这样的：媒体楼盘网11月6日发表了一篇题为《曹德旺：高房价都是被炒出来的，砖头水泥根本不值钱》的评论文章，其中重点提到玻璃大王曹德旺的观点： 房地产诞生之初是为了解决人们的居住问题，解决民生福祉，到后来才发现，卖钢筋水泥砖头等实体企业越干越累，越赚越少，真正躺着赚钱的反而是金融机构、开发商和炒房投机客们。他认为，房地产说白了就是一堆砖头水泥，它并不值几万甚至十几万一平。按照正常的买卖交易市场，房价本来也不该这么高。之所以出现今天所有人看到的结局，就是因为中国房地产市场上有一帮把房子当作赚钱工具的人在肆意炒作，无节制践踏刚需的利益。这种行为应该尽快遏制禁止。曹德旺更认为现在的房价“高得离谱”，按照正常的发展，现在的房价“重回15年时的水平才是合理的”，才是大多数国人能够承担得起的。 于是网红经济学家马光远就在2天后以截图形式转发了全部文字，并配文“怒怼”到：如果把房子理解成砖头水泥，不是蠢，就是坏！如果房子是砖头水泥，全国的房子应该一个价才对。这种煽动情绪，违背常识的话听着好像是为百姓说好话，事实上是害老百姓。 由此引发了众多网友的站队。有人认为马光远说得对：曹德旺的道理听上去是对的，房子就是砖头水泥，可事实上确实不能理解为房子是砖头水泥，它赋予的东西太多了，正是这些附加的东西才让它更有价值，叠加过去这些年房子始终是供不应求，所以价格才会一直上涨，有些地区价格直线攀升到十几万一平的“天价”，曹德旺不懂经济，不懂地产，还是乖乖卖玻璃吧；也有人大赞老曹直言敢说，痛批马光远是地产商的代言人：曹德旺明明说的是建房用的原材料是砖头水泥，而现在房价之所以高企不下，也是因为有投机炒作的存在，很明显老曹是在批判这种“扰乱正常市场秩序”的现象，马光远作为知名经济学家解读能力有问题，还在这里指着鼻子破口大骂，简直是不知廉耻。 公说公有理婆说婆有理。我也没有权利去指责谁对谁错，毕竟争论下去也毫无意义。大家其实都是想传递正确的价值观，文明社会，和气生财，更没有必要大动肝火，怼来怼去。 鄙人不才，也想开诚布公地说两点自己的真实看法。首先，房子确实是一堆砖头水泥，但它确实又不仅仅只是砖头和水泥。房子本身是不断贬值的，是不断交易和附加价值让它不断升值。以建房成本论房子的价值本来就是逻辑不通，房子的建安成本最贵也才不过3000一平，就算加上高溢价的精装修，五六千也封顶了，所以之前有中介拿“砖头水泥涨价了30倍，房价不会降”的言论说事，其实是完全站不住脚的。 其次，高房价的成因之一确实是因为有“炒作”的存在。这里指的炒作对象不单单是炒房投机客，还有开发商、地方以及最大炒家上市公司：前些年炒作情绪相对较浅薄，经历了16年房价普涨之后，国内房地产市场几乎已经演变成了“全民炒房”，这已经没有什么可说的了，国人之所以对房产有宗教般的热情，归根结底是房子“造富”的功能被挖掘出来并无限放大了，专业+跟风炒作造就了各地市场的非理性狂欢； 开发商炒作楼市的最典型特征就是“捂盘惜售”，这个很好理解。其实从拿地那一刻起，他们就在运用营销在造势炒作，但是惯用的伎俩还是“捂盘”。即使到今天，依然是屡试不爽的手段，不过渐渐地这一做法购房者也都已看穿了一切。尤其是当下购房预期严重不足，叠加限价政策高悬，其实开发商相比前几年，对市场的影响越来越小，但仍然有违规操作的行为存在，根本目的还是想炒热市场，吸人认购促成销售； 中国大多数城市都是走“出卖土地融资发展城市”的模式，即地方太依赖土地财政，所以话说回来，地方也必然参与了“炒作土地”，间接推高了房价； 上市公司是“中国楼市的最大炒家”，这已经不是啥新鲜新闻了。最近两年越来越多的上市公司由于各种原因急于抛房套现，早就把这个秘密公之于众了。相比于仅仅持有几套房的零散炒房投机客，动辄拥有几百上千套优质地段好房的上市公司，才是推高房价的“元凶”之一。 因此，综合来看，曹德旺“高房价是被炒起来”的观点是毫无问题的，不管很多人承不承认，这都是既成的事实。未来针对楼市的调控，也会继续把打击投机炒作楼市作为重点工作之一。
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最后我想说一些老生常谈的观点，不管大家如何看待房地产的发展，我始终觉得它不应该是推动经济发展的最主要引擎，更不应该以牺牲一代人的幸福为代价换来价格持续上涨，迎来规模和体量的发达，助力经济增长。发达国家用自身经历告诉我们，经济发展最终靠的还是实体制造业，高科技产业。这一点，曹德旺说得很对，房地产不能再被高高捧起了，制造业确实不能丢，我们未来应该把注意力放在如何巩固制造业优势上。 房地产不管是虚假的还是真实的投资，都无关紧要，最重要的是：它可以对经济发展形成助力，但是不能以房价不断上涨为代价，更不能以牺牲无数刚需的利益为代价。房住不炒，定位准确无误，必须贯彻到底。
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发表于 2019-11-15 21:53
