建行又出手了!让所有人措手不及!
日前，建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
“存房贷”是怎么回事?
其实，这个“存房贷”具体操作很简单!
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期;
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金为50万，一次性交付给房东;
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧?!
那可不是，因为，建行广东分行还向社会立了军令状:明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出!
也就是说，短短的半个月后后，这个租房新政就将落地。
贫穷限制了我的想象。我只知道，银行可以通过房屋抵押给你贷款，万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家!
对普通人来说，存房贷意味着什么?
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。
比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。
网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。无房有房者皆大欢喜!
租房贷+存房贷=长租梦?
租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢?
对建行来说，既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”:
长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。
以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务，获得了新的利润增长点，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
对房东来说:
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜些还是很有吸引力。
对租房的人来说 ，同样也很有吸引力:
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。
2、不用搬来搬去，能长住安家。
3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
各方纷纷出手，楼市正迎巨变
结合大背景来看，围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变!
1、刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!
2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。
3、23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
有人说，对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
有人说，一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼!
不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。
金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，你如何看待?
发表于 2017-12-29 15:53
