很多人，有200万现金。但是他们并没有购买一套200万的房子，而是通过“按揭”杠杆来放大了四倍，以30%的按揭比例，购买了6套价值200万的房子。然后每月还贷。这样，他们就一下拥有了价值1200万的房子。而房子涨到280万一套时，本来只能赚到80万的他们，一下就能赚到480万！ 但这仅仅是建立在房价会一直暴涨的基础上。而如果房价不涨，或者仅仅是出现交易量下跌的情况，他们就会撑不住的，因为6套房每月的还款压力可不小。一旦房子不能快速脱手，就会暴仓。然后即便把自己的全部身家赔进去，也还会倒欠银行几百万元。
从过去几年房地产市场的疯狂以及银行放贷数据比例来看，这样的情况绝对不是少数。也就是说，中国的房地产由于“杠杆”的放大和刺激作用，已经像被“配资”的股市一样，坐在了*包上。只能起到经济永远增长，永远平稳，永不出现失业潮，等到几十年后所有贷款都全部还清，然后平安着陆。——但这是不可能的。任何一个国家的发展之路都是会出现经济波动的。就像股市也一定会有涨有跌一样。现在的关键问题就看有多少人会爆仓。政府当然是希望最大限度地减少爆仓，因为如果出现大面积的爆仓，楼市危机所引发的后果会比股市危机所引发的后果严重得多。但不管怎样平抑，疯狂炒房所带来的风险必然要有人承担和付出代价。
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发表于 2017-6-9 09:07
